一、成本對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)如何確定成本對象？何時確定成本對象？

2、成本對象與清算單位的區(qū)別與聯(lián)系

3、成本分?jǐn)偟恼`區(qū)

4、開發(fā)成本核算實(shí)例

二、成本分?jǐn)偧记膳c風(fēng)險防范

1、土地成本成本分?jǐn)偧记?/p>

2、利息分?jǐn)偧记?/p>

3、土地增值稅、企業(yè)所得稅與增值稅下土地成本分配標(biāo)準(zhǔn)的異同

4、層高系數(shù)法的運(yùn)用規(guī)則要求與具體計(jì)算

5、地下車位成本分?jǐn)偧记?/p>

⑴ 無產(chǎn)權(quán)車位分?jǐn)偼恋爻杀締幔?/p>

⑵ 有產(chǎn)權(quán)不計(jì)入容積率的地下車位分?jǐn)偼恋爻杀締幔?/p>

⑶ 建安成本應(yīng)如何分?jǐn)偨o地下車位？如何用直接成本法減少地下車位的成本？

三、完工年度計(jì)稅成本計(jì)算及成本結(jié)轉(zhuǎn)技巧

1、會計(jì)成本如何調(diào)整為計(jì)稅成本？

2、預(yù)提成本方法及案例

3、完工年度發(fā)票未到匯算清繳如何應(yīng)對？有幾種處理技巧？

四、土地增值稅清算年度成本計(jì)算與結(jié)轉(zhuǎn)技巧

1、成本分?jǐn)傤A(yù)案

2、清算模擬預(yù)案

結(jié)語：主要內(nèi)容回顧、現(xiàn)場答疑解惑

李老師

李華老師 房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)專家

注冊會計(jì)師

注冊稅務(wù)師

現(xiàn)任：知名會計(jì)師事務(wù)所培訓(xùn)部 部長

知名會計(jì)師事務(wù)所十六年工作經(jīng)驗(yàn)

擅長領(lǐng)域：

會計(jì)準(zhǔn)則講解、稅收籌劃、稅收風(fēng)險識別與防范、稅務(wù)稽查應(yīng)對技巧、全面預(yù)算管理、績效評價、財務(wù)管理與分析等

→從事財稅工作16年，累計(jì)開展培訓(xùn)600多場次。

李老師于2004年考取注冊會計(jì)師證書，于2005年加入大型會計(jì)師事務(wù)所，有16年財稅工作經(jīng)驗(yàn)，曾負(fù)責(zé)過錦州石化集團(tuán)、益康生物、三耐集團(tuán)等多家公司的年報審計(jì)、改制審計(jì)、IPO審計(jì)等；為兵器集團(tuán)、三角輪胎、黑龍江珍寶島藥業(yè)、深圳飛亞達(dá)、廣州白云山醫(yī)院集團(tuán)等多家上市公司；為鑫多利、三橡集團(tuán)等創(chuàng)業(yè)版公司；為中建一局、中建六局、中建八局、泛華集團(tuán)、泛北集團(tuán)等地產(chǎn)公司，為遼寧省地礦集團(tuán)、交投集團(tuán)、農(nóng)業(yè)銀行等國有企業(yè)進(jìn)行過財務(wù)輔導(dǎo)。

曾受邀為遼寧省證監(jiān)局、北京證監(jiān)局為管轄內(nèi)上市公司授課，受邀遼寧省注冊會計(jì)師協(xié)會為遼寧轄區(qū)會計(jì)師事務(wù)所股東授課。受邀遼寧省國資委為省屬領(lǐng)導(dǎo)干部培訓(xùn)；曾在東奧會計(jì)網(wǎng)校講解注冊會計(jì)師會計(jì)、稅法等課程。曾為中稅網(wǎng)講解管理會計(jì)師考前輔導(dǎo)及公開課宣講等課程 。

部分授課案例：

● 中國兵器集團(tuán) 《新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)務(wù)操作》 持續(xù)返聘12期

通過企業(yè)內(nèi)部專題培訓(xùn)，使企業(yè)600多名財務(wù)人員，對2014年修訂的七個新會計(jì)準(zhǔn)則有了深刻的理解，知曉準(zhǔn)則的修訂背景及準(zhǔn)則主要變化要點(diǎn)，以及在新會計(jì)準(zhǔn)則如何實(shí)務(wù)中落地，使得企業(yè)能在準(zhǔn)則規(guī)范范圍內(nèi)選擇對自己最有利的會計(jì)政策。

● 中建八局 《建安企業(yè)新收入準(zhǔn)則實(shí)務(wù)操作》 持續(xù)返聘10期

通過對企業(yè)內(nèi)部專題培訓(xùn)，向企業(yè)800多名財務(wù)人員，講授了新修訂的收入準(zhǔn)則的出臺背景與深層原因，以及取消建造合同準(zhǔn)則后對建筑施工企業(yè)有哪些影響？新舊準(zhǔn)則之間存在哪些顯著差異？新準(zhǔn)則會計(jì)和稅法之間有哪些差異？課程以大量案例分析，透徹剖析準(zhǔn)則原文，掌握準(zhǔn)則規(guī)范的核心關(guān)鍵；并對案例進(jìn)行延伸思考，講解在新收入準(zhǔn)則的框架下，對企業(yè)的合同簽署、內(nèi)部控制流程、財務(wù)核算等如何做好執(zhí)行新收入準(zhǔn)則的銜接，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)與財務(wù)目標(biāo)。

● 黑龍江珍寶島公司 《報表分析與業(yè)財融合》 持續(xù)返聘3期

通過該次企業(yè)內(nèi)部專題培訓(xùn)，使企業(yè)60多名財務(wù)人員了解了應(yīng)該如何對財務(wù)報表進(jìn)行分析，財務(wù)報表分析不僅是算算財務(wù)比率指標(biāo)，及會計(jì)科目的增減變化，而是能夠透過財務(wù)報表的數(shù)字，使報表使用者正在了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并從報表結(jié)果揭示經(jīng)營中存在的問題，并嘗試以業(yè)財融合的思路給企業(yè)解決方案。

● 交通銀行 《如何分析企業(yè)報表》 持續(xù)返聘3期

通過對銀行內(nèi)部的專題培訓(xùn)，使100多名銀行人員在審核些企業(yè)的財務(wù)報表時，能夠深刻理解財務(wù)報表每個科目的核算內(nèi)容及可能存在的核算問題，能夠?qū)W會審核企業(yè)三張主表即資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表及現(xiàn)金流量表之間的勾稽關(guān)系。能夠?qū)ζ髽I(yè)財務(wù)報表舞弊方法有比較清晰的了解，對銀行人員審核企業(yè)報表具有比較大的幫助作用。

● 交投集團(tuán) 《企業(yè)財務(wù)知識競賽輔導(dǎo)》 持續(xù)返聘4期

通過對交投集團(tuán)擬參加集團(tuán)財務(wù)知識競賽的30多名財務(wù)人員，詳細(xì)講解競賽類的題目，講解題目的涉及的知識點(diǎn)、會計(jì)原理及答題技巧，并設(shè)計(jì)模擬試題，最終企業(yè)在競賽中收獲了理想的成績 。

部分咨詢籌劃項(xiàng)目客戶：

▲為遼寧某電腦公司提供“節(jié)稅籌劃”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)所得稅節(jié)稅500多萬元；

▲為某房地產(chǎn)提供“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓節(jié)稅籌劃”，實(shí)現(xiàn)節(jié)稅300多萬元；

授課風(fēng)格：

?邏輯思維強(qiáng)，案例精心選擇、通俗易懂，理論與實(shí)際操作聯(lián)系緊密；

?對于企業(yè)運(yùn)營中遇到的具體問題能給予針對性解答；

?講課幽默風(fēng)趣，善于將案例融入理論，使學(xué)員在輕松的氛圍中學(xué)會專業(yè)技能和知識，解決實(shí)務(wù)問題。

主講課程：

《報表分析與業(yè)財融合》

《如何搭建公司股權(quán)架構(gòu)進(jìn)行節(jié)稅》

《房地產(chǎn)建筑企業(yè)如何應(yīng)對稅務(wù)稽查》

《房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與資本運(yùn)作》

《建筑施工企業(yè)新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)務(wù)及新政講解》

《2021房地產(chǎn)建筑企業(yè)匯算清繳年終關(guān)賬與稅務(wù)風(fēng)險自查補(bǔ)救》

《房地產(chǎn)企業(yè)基于成本管理與業(yè)財融合的稅務(wù)規(guī)劃及價值鏈優(yōu)化》

培訓(xùn)過的部分客戶：

中國兵器集團(tuán)、長春一汽、中建八局、中建六局、溢多利生物科技、廣州白云山制藥、粵水電、三角輪胎、中國證監(jiān)會北京證監(jiān)局、遼寧省注冊會計(jì)師協(xié)會、遼寧省國資委、哈爾濱珍寶島制藥、鐵煤集團(tuán)等

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