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【專題背景】

?2014年,“地產(chǎn)拐點論”叫囂塵上，嘩眾取寵還是直刺現(xiàn)實拋開不論，房地產(chǎn)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅收監(jiān)管持續(xù)發(fā)力！粗放式核算型成本管理的時代已經(jīng)一去不返，作為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)的您是否已經(jīng)學(xué)會對稅收成本精細(xì)化控制，通過全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？

本課程由實戰(zhàn)派專家稅務(wù)律師李利威為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報批報建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！

【培訓(xùn)對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。

【主講內(nèi)容】

模塊一：房地產(chǎn)宏觀稅收形勢介紹及稅收征管展望

模塊二：拿地階段

1、純土地招拍掛拿地模式（某旅游地產(chǎn)案例精講）

2、毛地凈掛之附帶拆遷模式（舊城改造開發(fā)商案例）

3、合作開發(fā)模式（錢+地模式）：借雞生蛋式、聯(lián)姻生子式、聯(lián)合立項式

（紫荊花經(jīng)典案例回放、西安某工業(yè)用地變性商業(yè)用地案例）

4、股權(quán)收購拿地模式（北京地稅稽查局稽查案例）

5、項目收購拿地模式（北京西單老佛爺商場案例）

模塊三：報批報建階段

1、發(fā)改委如何立項、五證獲取的稅務(wù)規(guī)劃

2、企業(yè)所得稅成本對象報備規(guī)則(國家稅務(wù)總局2014年25號公告精講)

3、確定會計核算對象的稅收考量

4、成本分?jǐn)偡椒ㄟx擇的技巧

模式四：建設(shè)階段

1、規(guī)劃設(shè)計前的稅收考量要點

2、工程發(fā)包的納稅籌劃

3、單方成本如何進行稅收控制

4、紅線外的稅務(wù)規(guī)劃

5、施工發(fā)票審核

6、甲供材的處理技巧

7、地下車位的全方位解析（人防車位、無產(chǎn)證車位、明租實售、成本分?jǐn)偟鹊龋?/p>

8、售樓處的全方位解析

9、精裝修房的稅收籌劃案例講解

模塊五：融資階段

1、股東借款or股東投資（南京某地產(chǎn)案例）

2、房地產(chǎn)私募股權(quán)基金運營案例

3、基金融資

4、信托融資

5、資管融資

6、重慶某開發(fā)商綜合融資案例精講

模塊六：銷售階段

1、銷售定價策略講解

2、各種促銷手段的稅收解析（買房贈車、買房贈家具等等）

3、售后回租納稅籌劃技巧

4、項目清盤技巧（北京某開發(fā)商銷售尾房籌劃方案）

模塊七：自持階段

1、商業(yè)地產(chǎn)出租的納稅籌劃

模塊八：現(xiàn)場互動，專家開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

李老師

李老師：知名稅務(wù)律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務(wù)師”，中國注冊會計師協(xié)會專家團講師、武漢大學(xué)稅法研究中心特聘講師、中英財務(wù)總監(jiān)職業(yè)資格認(rèn)證專家講師、中國稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國稅務(wù)報資深撰稿人、中國高領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人讀物《輿情內(nèi)參》稅務(wù)專欄作者。

現(xiàn)工作于大成律師事務(wù)所，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，曾操刀中建地產(chǎn)、金融街控股、中投發(fā)展、雅戈爾地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團、海通集團、世茂地產(chǎn)、世紀(jì)金源等眾多地產(chǎn)公司籌劃項目，現(xiàn)擔(dān)任方興地產(chǎn)、金融街控股、首開地產(chǎn)、中翔集團、太極湖集團多家大企業(yè)集團稅務(wù)顧問。授課形式活潑生動、深受學(xué)員喜愛。

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