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課程背景：

當前房地產(chǎn)行業(yè)政府管控力度逐步加大，企業(yè)拿地已從原有的“招拍掛”逐步過渡到并購的形式。通過股權(quán)并購、資產(chǎn)并購等方式，將其他企業(yè)擁有土地資源以轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)為本企業(yè)所有。但由于在并購不同的類型下，企業(yè)應繳納的土地增值稅、增值稅及企業(yè)所得稅差異較大，使不少企業(yè)由于缺乏專業(yè)的并購人員導致企業(yè)繳納了不少不需要繳納的稅款，使得企業(yè)并購成本加大。如何通過并購方案的設計以最小成本獲得土地，就是我們目前并購雙方面臨的重要課題，也是本課程內(nèi)容所在。

本課程通過各項實際并購案例，解決三大稅種在不同并購形式下的繳納計算、政策依據(jù)，并以稅務成本作為引導，協(xié)助學員對并購不同方案進行設計和選擇。以及不同并購方案的可操作性。。

課程目標：

1、使學員能夠區(qū)分房地產(chǎn)并購的幾大類型

2、能夠計算不同類型并購的稅務成本

3、能夠說出在已定條件下，如何設計并購方案。

課程宗旨：（單獨一頁PPT拿出來）

本課程在于培養(yǎng)學員充分利用各種方案下的稅收優(yōu)惠政策，最大可能的降低企業(yè)稅負。

標題、目錄、核心宗旨、三級目錄（課件要求）

課程大綱：

一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要進行并購？20m

1、土地資源越來越少，各地產(chǎn)在瘋狂找地，并購成為主要的土地擴張方式。

2、拿地成本低，程序較為簡單，門檻較低。

3、拿地效率高，滿足企業(yè)急速擴張的要求

二、您知道現(xiàn)在存在幾種并購方式? 45m

1、股權(quán)并購

2、資產(chǎn)并購

3、股權(quán)并購與資產(chǎn)并購的幾種組合方式

三、您知道并購時會涉及哪些稅種的繳納？20m

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、契稅及印花稅

四、在不同并購形式下，各稅種應該怎樣繳納？ 120m

1、并購重組中的各稅種稅收優(yōu)惠政策

2、資產(chǎn)收購和股權(quán)收購的稅款繳納比較

3、以案例形式對各個方案所涉及稅款進行舉例計算

4、如何根據(jù)自身條件設計相應并購方案

五、各種并購方案的優(yōu)缺點是什么？ 30m

1、股權(quán)并購的優(yōu)缺點

2、資產(chǎn)并購的優(yōu)缺點

六、在不同并購方式下，還有哪些需要考慮的問題？60m

1、票據(jù)問題

2、或有負債問題

3、納稅業(yè)務發(fā)生時間問題

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價的處理問題

……

七、小結(jié)

藥老師

•講師背景：

–職業(yè)財稅培訓師、財稅籌劃實戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊會計師、高級審計師

–大華會計師事務所業(yè)務合伙人

–房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術企業(yè)財務及內(nèi)審負責人

–北京春光集團 審計總監(jiān)

–永泰房地產(chǎn)（集團）公司審計監(jiān)察中心 總經(jīng)理

–多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購重組咨詢顧問

•職業(yè)背景：

–藥老師有多年企業(yè)和會計師事務所的從業(yè)經(jīng)驗，擅長企業(yè)財務管理轉(zhuǎn)型升級、業(yè)財融合、稅務管理及籌劃等領域。

–從事咨詢工作以來，為多家企業(yè)提供財務管理咨詢服務工作，先后服務于贛州市南康區(qū)城市建設發(fā)展集團有限公司、福建金強控股集團公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財務管理轉(zhuǎn)型升級、風險控制以及財務戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購醫(yī)院項目擔任顧問。曾主持并參與多個企業(yè)新三板、IPO上市輔導工作，為企業(yè)并購重組、順利上市提供咨詢服務。

–在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團公司內(nèi)部審計工作，搭建集團公司風險管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對集團內(nèi)控、財務戰(zhàn)略體系搭建、多起集團并購重組事宜提出意見，并為集團整體稅務架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負成本。

–目前擔任職業(yè)講師相關工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團、新華電力集團等多家企業(yè)及培訓機構(gòu)授課，內(nèi)容包括財務管理轉(zhuǎn)型升級、全面預算、個稅社保、房地產(chǎn)財務稅務及新三板財務規(guī)范等相關課題，獲得一致好評。

主講課程：

–《房地產(chǎn)全程涉稅問題》

–《高新技術企業(yè)財稅實務和政策解讀》

–《減稅降費新政和企業(yè)稅務風險管理》

–《建筑行業(yè)與PPP項目納稅籌劃與新政解讀》

–《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購中的稅務陷阱》

–《內(nèi)部控制與內(nèi)部審計課程大綱》

–《企業(yè)財務管理工具運用及稅務風險有效規(guī)避》

–《企業(yè)家財務思維及價值創(chuàng)造》

–《企業(yè)經(jīng)濟責任審計課程》

–《中小企業(yè)財稅規(guī)范化管理及價值提升》

–《高新技術企業(yè)相關政策解讀及應用》

–《2018個稅、社保政策解讀及籌劃》

–《總裁財務公開課》

–《并購重組財務處理及稅務籌劃》

–《房地產(chǎn)稅收籌劃》

–《擬新三板上市企業(yè)財務關注重點》

授課形式：

–實戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂；

–知識性、務實性、趣味性三者有機結(jié)合；

–提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

–采用理論與實際相結(jié)合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式；

–案例式教學、通俗易懂、精準概括、主題突出；咨詢式服務，針對企業(yè)培訓需求。

服務客戶

西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團、新華電力集團、北京奔馳、國際航空運輸協(xié)會、首都機場、中國航空信息集團公司、中航油集團、中國出口信用保險、首創(chuàng)集團經(jīng)中實業(yè)、工行北京分行、國家電網(wǎng)冀北電力、特變電工集團、中國貴金屬資源控股、民生保險集團、北京卓立漢光儀器、興達建工集團、北京沃豐達數(shù)碼、北京領度管理軟件公司、沈陽漢科半導體材料公司、內(nèi)蒙華裕房地產(chǎn)公司、山東盟誠電氣集團、山東高速、包頭農(nóng)商行……

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