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課程前言

大量的統計數據和實踐都表明：一個常規的房地產項目，往往因為前期成本管理的方式不同，導致最終發生的成本差別會達到300元/㎡以上。一個30萬平方米的房地產項目，將會因此發生近億元的成本差別，而這個成本差別對項目的銷售價格幾乎沒有任何影響！

當前房地產的總體下行趨勢已逐漸明朗，許多項目最終只能獲得微利甚至處于盈虧平衡點附近。在這種大背景下，企業的成本控制能力就成為房地產企業是否能夠繼續發展甚至是繼續生存的最重要能力。

本次研討會根據專家在設計院和標桿地產公司二十七年成本控制的實踐經驗，重點介紹并講解了項目操作過程中成本控制的22個管理要點，并對31個工程成本控制的實戰案例進行情景推演及剖析，以發現項目實際操作中的成本問題、成本難點以及解決這些問題和難點的思路、方法及手段。

課程收益

掌握項目成本的發生、形成及對項目價值的影響規律及對策

掌握項目內部成本管理的6項盈利關鍵

掌握外部資源管理的8項成本控制要素

掌握產品成本的分類方式及優化導向

掌握項目中各類成本的權重及6大管控重點

情景剖析31個成本控制的實戰案例，以提升學員解決成本問題的一線操作能力。

課程對象

房地產企業董事長、總裁、總經理、副總經理、總裁辦等高層領導

中高層管理人員（成本總監、總建筑師、工程總監、設計總監、設計經理、結構工程師、設計主管及規劃設計人員等）

建筑設計院、建筑設計公司相關部門負責人等

課程大綱

一、成本管理的目標與時機

1、成本管理的現狀及目標

2、成本發生與形成的過程分析及相互關系

3、成本管理的最佳時機

案例：XX住宅項目規劃指標及其對成本的影響分析

案例：XX綜合體項目的基礎方案及其對成本的影響分析

二、項目內部管理的6項盈利要點

1、如何確定項目的資源投入及配置

2、如何解決品質提升與成本超標的矛盾

案例：XX綜合體項目品質提升報告與頭腦風暴

3、通過提升品質來提升售價，如何判斷是否合算？

案例：XX住宅項目品質提升對利潤的影響分析

4、規劃階段有關容積率的價值原則及盲點分析

5、項目盈利指標測算的截止節點及流程設置

案例：XX公司方案階段的管理流程分析

案例：XX公司方案評審會的管理盲點及對策

6、設計變更的類型、分析及管控方法

案例：設計變更的管理及考核應該如何設置才能更有利于項目的盈利

三、外部資源管理的8項成本控制要素

1．如何選擇具有較強成本控制意識的設計合作伙伴

2．如何與設計合作伙伴溝通并統一成本控制的要求

案例：XX綜合體項目限額設計指標的簽訂過程及結果

3．標桿房企限額設計指標的分析及應用方式

案例：XX標桿地產企業的限額指標分析

4．管理外部設計合作伙伴必須關注的5項技術原則

5．設計合同中的關鍵條款剖析

案例： XX住宅項目施工圖設計合同的關鍵條款及歸納梳理

6．施工圖審查單位的采購及管理原則

案例：XX地產公司對審圖公司的采購過程分析

7．勘察公司的管理方式及管控重點

案例：XX項目基礎承載力的優化過程

案例：XX項目場地安全評價報告的判斷與分析

8．外部顧問及優化公司的引入及管理重點

案例：XX商業及住宅項目設計優化及結果分析

四、砍掉成本的6個關鍵重點與實戰打法

1、客戶維度的成本分類與優化導向

2、各項成本的權重分析及排序

案例：XX三線城市項目成本權重分析

案例：XX一線城市項目成本權重分析

3、根據成本分類及成本權重推導成本控制的關鍵重點

4、砍掉成本的6大關鍵重點及實戰優化

1）售建比及地下室停車的指標分析

1.1影響售建比的幾個因素分析

1.2減少地下室面積的對策及設計技巧

案例：XX項目地下室停車規劃指標及設計對策

案例：多個項目地下室的停車設計問題

案例：XX項目地下室停車效率的優化分析

2）地下室成本指標及優化分析

2.1多種地下室布置方式的利弊分析及建議

案例：XX項目地下室布置方式的探討與優化分析

2.2地下室的埋深對成本的影響分析及對策

2.3地下室的層高影響及優化分析

3）砌體 、抹灰、內外墻、門窗、幕墻的成本分析

案例：XX項目砌體及抹灰成本的分析及對策

案例：XX項目外墻的成本分析及對策

4）基坑支護的各種類型、適用范圍及成本分析

案例：XX項目淺基坑支護的優化分析

案例：XX項目深基坑支護的優化分析

5）項目條件對成本的影響及分析

案例：多個項目的場地現狀及市政配套對成本的影響分析及對策

6）結構成本的管理與優化

6.1結構施工圖設計的優化分析

案例：XX綜合體項目結構施工圖設計優化報告

6.2基礎的各種類型、適用范圍及成本分析

案例：XX項目鉆孔樁基礎的進度要求及優化分析

案例：XX項目管樁基礎的多方案對比分析

案例：XX項目基礎施工過程中，問題的發現、處理及解決過程

6.3結構轉換層的取舍及優化分析

案例：XX商業項目轉換層的取舍及量化分析

案例：XX住宅入戶大堂的轉換設計及分析

6.4梁板布置方案的優化分析

案例：XX項目地下車庫樓蓋布置分析

案例：XX多層集中商業項目梁板布置方案及分析

6.5剪力墻結構布置方案的優化分析

案例：XX項目剪力墻布置方案優化分析

現場討論及答疑時間（15-30分鐘）

安巖老師

美國項目管理協會特許項目管理資質（PMP）；英國皇家特許結構工程師（IStructE）；英聯邦結構工程師學會會員（MIStructE）；首批一級注冊結構工程師；中國首批注冊監理工程師；中國一級注冊結構工程師全國統一考試評卷專家；深圳市科技局、建設局、規劃局專家庫專家。

安巖老師擁有二十七年知名設計院和知名地產公司項目管理及成本控制的一線操作經驗。曾在東南大學、香港何顯毅建筑工程師樓、金地集團等著名高校、建筑設計公司及地產公司任職。現任某知名上市地產公司集團總工程師之職。

目前安巖老師成功主持的課程已遍及全國三十多個大中城市，以及清華大學、北京大學、浙江大學、華中科技大學等著名高校的房地產總裁班和重慶大學的房地產MBA班。參加培訓的學員有萬科地產、龍湖地產、中海地產、保利地產、招商地產、中信地產、華潤置地、金地集團、綠地集團、遠洋地產、中糧地產、華僑城地產、富力地產、藍光地產、陽光地產、大華地產、金科集團、復地集團等千余家房地產公司近萬名管理人員及技術人員。

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