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課程簡(jiǎn)介

城改難！是房開(kāi)企業(yè)共同的感受。

當(dāng)前我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。快速城市化帶來(lái)城市更新（舊改）、棚戶區(qū)和城中村大規(guī)模改造。面對(duì)巨大的市場(chǎng)，相關(guān)各方利益博弈也異常激烈──它到底是誘人的“蛋糕”，還是燙手的“山芋”？

本課程中，房地產(chǎn)資深專家涂山青老師攜長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合“十九大”提出的新觀點(diǎn)新理論，緊扣“五大發(fā)展理念”，全面剖析城市更新最新政策要領(lǐng)，探討城市更新過(guò)程中，棚戶區(qū)、城中村改造領(lǐng)域的困難、挑戰(zhàn)與機(jī)遇，教您把握城市更新運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)，梳理項(xiàng)目操作流程，分析項(xiàng)目影響因素，掌握項(xiàng)目操作的主要環(huán)節(jié)和流程，把握規(guī)律，創(chuàng)新方法，克服風(fēng)險(xiǎn)，理性作為！

學(xué)員對(duì)象

企業(yè)董事長(zhǎng)∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕經(jīng)理∕政府經(jīng)濟(jì)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)∕銀行金融業(yè)高管∕房地產(chǎn)等行業(yè)高管

課程收益

1．認(rèn)識(shí)城市化進(jìn)程中舊改的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)律，分析問(wèn)題和把握機(jī)遇

2．剖析舊改項(xiàng)目操作流程與主要環(huán)節(jié)

3．把握舊改項(xiàng)目營(yíng)銷方法與策略

4．了解舊改項(xiàng)目過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)，掌控風(fēng)險(xiǎn)，從容應(yīng)對(duì)

課程內(nèi)容

當(dāng)前我國(guó)正處于城市化快速發(fā)展期。

一、認(rèn)識(shí)城市更新（舊改）

1．幾個(gè)相關(guān)概念闡釋

城市更新

舊城改造

【權(quán)威聲音】李克強(qiáng)談棚戶區(qū)改造

【資料】中國(guó)棚戶區(qū)改造

2．棚戶區(qū)改造

（1）棚戶區(qū)改造原則

（2）棚戶區(qū)幾種開(kāi)發(fā)方式比較

（3）棚戶區(qū)改造模式

3．城市更新（城中村改造）的特點(diǎn)

4．舊城改造、城中村改造的意義

二、棚改趨勢(shì)與相關(guān)政策解析

1．棚改趨勢(shì)及政策梳理

（1）棚戶區(qū)改造的階段劃分

（2）棚改歷年政策梳理

（3）當(dāng)前棚改特點(diǎn)

【數(shù)據(jù)】棚改現(xiàn)狀的大數(shù)據(jù)分析

（4）棚改貨幣化：?jiǎn)栴}與亂象分析

2．2019年及今后棚改政策走向分析

【小專題】關(guān)于棚改貨幣化安置

【案例】棚戶區(qū)改造類型及典型募投項(xiàng)目

3．棚改政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

（1）財(cái)政政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

（2）土地政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

（3）融資政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

（4）稅費(fèi)優(yōu)惠政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

（5）其他相關(guān)政策關(guān)鍵點(diǎn)解析

【案例】“投貸一體化”實(shí)施棚戶區(qū)改造

4．工改住相關(guān)政策分析

5．工業(yè)用地棚改相關(guān)政策分析

【小專題】深圳舊改（棚改）相關(guān)政策分析

三、城市更新(舊改)模式比較分析

1．當(dāng)前城市更新（舊改）政策梳理

2．城市（舊改）中的矛盾焦點(diǎn)分析

3．城市更新（舊改）原則

4．幾種城市更新模式比較

“三種類型、十種模式”分析

（1）廣州模式分析

（2）深圳模式分析

（3）武漢模式分析

（4）西安模式分析

（5）鄭州模式分析

5．企業(yè)參與城中村改造的方式分析

四、城市更新(舊改)操作流程詳解

1．城中村改造（舊改）總流程

2．土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

（1）前期準(zhǔn)備階段

（2）拆遷工作流程

【案例】武漢城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃公示

（3）開(kāi)發(fā)實(shí)施階段工作流程

【案例】市政規(guī)劃調(diào)整讓城中村改造泡了湯

【小知識(shí)】規(guī)劃的五個(gè)層次

【案例】規(guī)劃不嚴(yán)，村民遭遇“二次拆遷”

【資料】土地入市程序

【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序

【案例】城中村改造規(guī)劃建設(shè)審批流程圖

（4）一級(jí)開(kāi)發(fā)中的“天下第一難”：補(bǔ)償安置

① 拆遷補(bǔ)償安置的方式

【警示】拆遷沖突何其多

②征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容

【案例】某城中村拆遷安置補(bǔ)償方案

③ 確定拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的技巧

【案例】拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(【深圳】)

【案例】廣州市城中村改造拆遷成本及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

【案例】武漢市部分城中村改造補(bǔ)償方案

【問(wèn)題】城中村改造安置房問(wèn)題

【案例】某村改造項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及整體定位

④ 動(dòng)遷宣傳技巧（動(dòng)遷宣傳“四個(gè)方面、八大技巧”詳解）

3．土地開(kāi)發(fā)的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

（1）什么是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

（2）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)分析

（3）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的操作方式

4．土地二次開(kāi)發(fā)（房屋開(kāi)發(fā)）

（1）土地二次開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)

（2）房屋開(kāi)發(fā)的階段性工作

【階段性工作1】市場(chǎng)研究

【階段性工作2】項(xiàng)目策劃

【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)

【階段性工作4】項(xiàng)目施工

【階段性工作5】營(yíng)銷包裝

【階段性工作6】銷售推廣

【階段性工作7】交樓入伙

【階段性工作8】項(xiàng)目收尾

【案例】廣東某村舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

【資料】市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖

【資料】城改項(xiàng)目審批事項(xiàng)及流程

5．城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

五、城市更新中的風(fēng)險(xiǎn)防范

1．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)

（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)

（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征

2．城市舊改風(fēng)險(xiǎn)類型及其防范

（1）土地風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范

（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范

【小專題】拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范

1．來(lái)自合作伙伴（村委）的困難與對(duì)策

（1）與合作伙伴（村委）合作的六個(gè)技巧

（2）與合作伙伴關(guān)系困境及其對(duì)策

2．來(lái)自拆遷戶的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

（詳見(jiàn)涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》）

（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范

（4）政府風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范

① 地方政府政策把握困難與對(duì)策

② 地方政府配套政策落實(shí)難問(wèn)題與對(duì)策

③地方政府關(guān)系困境與對(duì)策

【案例】貪腐致某市最大城中村拆遷一波三折

（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形式及其防范

（6）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范

六、城市更新典型案例解析

【案例】“舊改之王”緣何遭遇生死風(fēng)波

【附】城中村改造（城市舊改）相關(guān)法規(guī)、政策索引

七、交流、互動(dòng)（20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！

涂老師

涂山青老師

涂山青，一個(gè)致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；

涂山青，一個(gè)把客戶的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)視為最大回報(bào)的培訓(xùn)師！

城市舊改專家。

北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、重慶大學(xué)、西南財(cái)大總裁班教練。

住建部中房協(xié)《城市開(kāi)發(fā)》雜志特邀撰稿人。

中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷協(xié)會(huì)顧問(wèn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員。

全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。

總裁網(wǎng)金牌講師∕全球500強(qiáng)華人講師∕中國(guó)品牌講師∕中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師。

中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)、總裁培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)管理培訓(xùn)網(wǎng)、中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)、培訓(xùn)在線、聚成股份等多家機(jī)構(gòu)高級(jí)顧問(wèn)∕培訓(xùn)專家。

1996年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，歷任房地產(chǎn)廣告公司、策劃公司經(jīng)理∕總監(jiān)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總監(jiān)∕顧問(wèn)∕總裁特別助理等。二十多年來(lái)，主持策劃、咨詢、顧問(wèn)和輔導(dǎo)過(guò)的房企數(shù)十家、項(xiàng)目上百個(gè)。

十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營(yíng)銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企數(shù)百家，學(xué)員數(shù)萬(wàn)人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)。

【曾服務(wù)的客戶】

北京大學(xué)總裁班、清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、重慶大學(xué)總裁班、西南財(cái)大總裁班，中房集團(tuán)、金地集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、中國(guó)電建集團(tuán)電建地產(chǎn)、北京英泰格瑞、新世界地產(chǎn)、香港新鴻基、上海竹勝園、中國(guó)交建集團(tuán)中交地產(chǎn)、廣州珠光投資、華泰嘉德、新城控股、廣州僑鑫、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、北京華夏幸福、招商地產(chǎn)、中海、綠地、華潤(rùn)、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、香港路勁、和富黃埔、北京中鐵、江蘇榮盛、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、廣州越匯、江蘇虹橋、保利地產(chǎn)、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤(rùn)、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達(dá)置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實(shí)業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時(shí)代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國(guó)宏騰、內(nèi)蒙古大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、中天置業(yè)、山東林奇、內(nèi)蒙古榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國(guó)際、博達(dá)置業(yè)、北京國(guó)信嘉業(yè)、河北高遠(yuǎn)、紅豆置業(yè)、江西新華廈、長(zhǎng)城地產(chǎn)、深藍(lán)地產(chǎn)、隆盛國(guó)際、新景祥、仁和集團(tuán)、拓維地產(chǎn)、長(zhǎng)春北方、北京創(chuàng)意盛行、廣開(kāi)城投、拓普投資、威達(dá)置業(yè)、浙江亙盛、湖南華聯(lián)、山東泰山、河南鴻源、長(zhǎng)春北方、貴州恒力、成都三鼎、山東天發(fā)、三盛實(shí)業(yè)、福建潯興、江蘇永泰、珠海華業(yè)、南昌洪都、山西昌浩、萬(wàn)豐置業(yè)、河北德源、云南泰興、廈門(mén)頂創(chuàng)、北京創(chuàng)想、大華地產(chǎn)、美橋顧問(wèn)、紅豆置業(yè)、鄭煤地產(chǎn)、蘇州永創(chuàng)、新大地實(shí)業(yè)、北京尚伯智典、北京萬(wàn)年置業(yè)、浙江中南建設(shè)、四川大陸集團(tuán)、鹽城華世、云南獨(dú)秀、山水置業(yè)、張江創(chuàng)新、江蘇嘉新、大華集團(tuán)、北京新奧特、湖南健明、湖北銀海、浙江宏鑫、江都房產(chǎn)、昆明城開(kāi)、山東華安、鹽城名都、湖南新都、徐州鼎曄、眾形天下、浙江紫光、海南筑州、中國(guó)交建、三豐鼎盛、沐陽(yáng)三建、聚銀時(shí)代、東方航空（武漢）、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、金華日?qǐng)?bào)、中國(guó)移動(dòng)、長(zhǎng)江廣場(chǎng)、萍鄉(xiāng)城開(kāi)、北京誠(chéng)通、藍(lán)天科技、澳華裝飾、武鋼集團(tuán)、華中電力、匯通策劃、銀馬廣告、正大傳媒、三環(huán)集團(tuán)、東墾集團(tuán)、武漢東湖創(chuàng)業(yè)、億童教育、浙江一點(diǎn)紅等

【學(xué)員評(píng)價(jià)】

①涂老師的課，理論聯(lián)系實(shí)際，講解深入淺出，貼近客戶需求；

②涂老師課程觀念先進(jìn)，觀點(diǎn)獨(dú)到，剖析精辟，信息量大，能給人啟迪；

③涂老師的課，能使人觀念更新，方法創(chuàng)新；

④涂老師語(yǔ)言幽默生動(dòng)，富有感染力；

⑤涂老師善于駕馭現(xiàn)場(chǎng)和調(diào)動(dòng)學(xué)員氣氛；

⑥涂老師始終做到案例與互動(dòng)貫穿始終，注重經(jīng)驗(yàn)與心得分享，培訓(xùn)效果實(shí)在。

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