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【課程背景】

控制新增，挖潛存量，是新時(shí)代“國(guó)土”政策之導(dǎo)向，未來(lái)新增建設(shè)用地供應(yīng)減少，傳統(tǒng)招拍掛拿地越來(lái)越難，已是必然趨勢(shì)。新時(shí)代，企業(yè)發(fā)展、生存，必須轉(zhuǎn)型、破局，緊跟政策、機(jī)遇發(fā)展。必須由“新增”獲取，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“存量”挖潛。2023年企業(yè)盤(pán)活存量資產(chǎn)、操作資產(chǎn)升值、進(jìn)行存量資產(chǎn)處置、收購(gòu)轉(zhuǎn)讓存量資產(chǎn)已成為核心開(kāi)發(fā)主線。

傳統(tǒng)招拍掛拿地，投資、測(cè)算、研判，每一位投資者均得心應(yīng)手。然而，時(shí)代轉(zhuǎn)變，原有技能已然不能滿足工作需求。新時(shí)代、新團(tuán)隊(duì)，必須掌握存量開(kāi)發(fā)技能、技巧、技術(shù)、策略以及風(fēng)險(xiǎn)把控技巧，抓住市場(chǎng)機(jī)遇、政策機(jī)遇，快速加入城市更新行動(dòng)。

本次課程，將結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例與大家分享：關(guān)于存量盤(pán)活、不動(dòng)產(chǎn)處置、城市更新涉及土地問(wèn)題剖析、解決、規(guī)避、路徑與處置；存量開(kāi)發(fā)交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路徑與退出；不動(dòng)產(chǎn)處置方法、技巧與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；城市更新操作流程、實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)。致力于帶領(lǐng)各位優(yōu)秀事業(yè)伙伴，系統(tǒng)學(xué)會(huì)“存量”開(kāi)發(fā)，規(guī)避存量風(fēng)險(xiǎn)。本課程從地塊選擇、項(xiàng)目合作、開(kāi)發(fā)模式、協(xié)議簽訂、交易價(jià)格、開(kāi)發(fā)流程、政府談判、心態(tài)博弈、退出機(jī)制、更新模式、更新流程、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面全方位講授，系統(tǒng)、易懂。

【課程收益】

1.全方位解讀《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》關(guān)鍵要點(diǎn)，全面掌握企業(yè)參與《國(guó)土空間規(guī)劃》編制流程、要點(diǎn)、時(shí)間。

2.全面掌握爭(zhēng)取新增建設(shè)用地指標(biāo)機(jī)遇、流程、模式、費(fèi)用，掌握存量建設(shè)指標(biāo)盤(pán)活模式、利用方式。

3.系統(tǒng)了解農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地操作流程、前提、方法，掌握土地用途變性（修改規(guī)劃）方法，工改住、工改商。

4.深度剖析土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)合作模式、要點(diǎn)、協(xié)議、價(jià)格、博弈、退出、風(fēng)險(xiǎn)、收益，以及土地用途變更（變性）前提、方法、技巧、周期、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、展望、收益。

5.深度剖析城市更新與政府合作、條款簽訂、要點(diǎn)把控、費(fèi)用支付、成本審計(jì)回收、開(kāi)發(fā)周期、拿地開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要點(diǎn)，以及存量開(kāi)發(fā)交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路徑、退出與城市更新操作流程、實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)。

6.深度剖析存量時(shí)代收購(gòu)模式、地塊選擇、項(xiàng)目合作、開(kāi)發(fā)模式、協(xié)議簽訂、交易價(jià)格、開(kāi)發(fā)流程、政府談判、心態(tài)博弈、退出機(jī)制、更新模式、更新流程、風(fēng)險(xiǎn)控制。

7.系統(tǒng)掌握城市更新最新政策、更新模式、流程、注意要點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控，以及存量土地收并購(gòu)模式、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)問(wèn)題、工商問(wèn)題、土地問(wèn)題與收購(gòu)要點(diǎn)。

8.解讀最新土地政策，吸納政策關(guān)鍵要點(diǎn)，抓住政策窗口機(jī)遇，學(xué)習(xí)成片開(kāi)發(fā)模式與要點(diǎn)。

【課程對(duì)象】

1、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)公司、城投公司、城市更新投資集團(tuán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、政府平臺(tái)投資公司、不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)、處置相關(guān)企業(yè)、國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、實(shí)業(yè)集團(tuán)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、基建投資、施工企業(yè)、地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、土地開(kāi)發(fā)利用單位、土地服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)、策劃相關(guān)單位；

2、收并購(gòu)、資產(chǎn)重組、不良資產(chǎn)處置、證券機(jī)構(gòu)、國(guó)企改革、片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、PPP項(xiàng)目、舊改、城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、存量挖潛、產(chǎn)業(yè)勾地、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)等相關(guān)企業(yè)；其他涉及拿地、土地開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)、制造業(yè)集團(tuán)。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城市更新企業(yè)：董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司高管決策層涉及城市更新項(xiàng)目的投資測(cè)算部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、招商運(yùn)營(yíng)部等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人

專長(zhǎng)領(lǐng)域：

1、土地政策咨詢及拿地指導(dǎo)建議：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理、具體地塊拿地途徑分析及建議等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。

2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國(guó)家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拿地相結(jié)合，解決開(kāi)發(fā)公司拿地規(guī)劃問(wèn)題、法律問(wèn)題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢(qián)。長(zhǎng)期幫助土地開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)類型。

3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國(guó)家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的土地問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問(wèn)題的空白和盲點(diǎn)。

4、土地風(fēng)險(xiǎn)把控等業(yè)務(wù)，參與眾多地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)企土地再開(kāi)發(fā)再利用、城市更新項(xiàng)目拿地、收并購(gòu)項(xiàng)目拿地、海島開(kāi)發(fā)、生態(tài)紅線開(kāi)發(fā)利用、黃河沿線、河道開(kāi)發(fā)利用、風(fēng)景名勝區(qū)開(kāi)發(fā)、自然保護(hù)地、基本農(nóng)田建設(shè)占用等項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)把控及規(guī)避業(yè)務(wù)。

5、土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地業(yè)務(wù)：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開(kāi)發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購(gòu)、產(chǎn)業(yè)勾地等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

部分服務(wù)企業(yè)：

中交集團(tuán)體系公司、中建集團(tuán)體系公司、中鐵集團(tuán)體系公司、首創(chuàng)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園控股、金茂地產(chǎn)、金地集團(tuán)、華僑城小鎮(zhèn)集團(tuán)、綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)、藍(lán)城小鎮(zhèn)、國(guó)藥集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、天恒置業(yè)、萬(wàn)潤(rùn)控股、澳林控股、電建集團(tuán)、成都電工集團(tuán)、海倫堡地產(chǎn)、佛山建投集團(tuán)、德恒律師事務(wù)所等等。

【課程大綱】

第一講：存量盤(pán)活、不動(dòng)產(chǎn)處置、城市更新土地問(wèn)題梳理、痛點(diǎn)解決與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

1、如何爭(zhēng)取新增指標(biāo)，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

2、如何挖掘存量建設(shè)，進(jìn)行土地用途變更，突破升值瓶頸

3、如何參與規(guī)劃編制，操作公司項(xiàng)目符合政府原始規(guī)劃、抓住窗口機(jī)遇

4、如何研判土地現(xiàn)狀建筑合法合規(guī)性，規(guī)避收購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、處置風(fēng)險(xiǎn)

5、如何對(duì)地上現(xiàn)狀物進(jìn)行合理評(píng)估，科學(xué)定價(jià)、公平交易

6、如何操作項(xiàng)目進(jìn)入《成片開(kāi)發(fā)區(qū)》進(jìn)行商品住宅建設(shè)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值

7、如何操作集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，開(kāi)辟途徑、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、做好盤(pán)活

8、土地征收最新流程、程序、痛點(diǎn)與注意要點(diǎn)

9、如何核實(shí)土地所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)，明確土地歸屬

10、如何核實(shí)土地規(guī)劃、現(xiàn)狀，明確土地情況、預(yù)估土地價(jià)值

11、如何利用集體存量土地，操作集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市

12、如何研判獲地模式精準(zhǔn)性，控制拿地風(fēng)險(xiǎn)

第二講：如何參與《國(guó)土空間規(guī)劃》編制，解決存量盤(pán)活、不動(dòng)產(chǎn)處置、城市更新土地痛點(diǎn)，提升盤(pán)活價(jià)值

1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，抓住“機(jī)遇”、“窗口”

2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)關(guān)系邏輯，認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接政府

3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與土地開(kāi)發(fā)利用系統(tǒng)學(xué)習(xí)

4、規(guī)劃時(shí)間、審批程序、工作內(nèi)容把握，精準(zhǔn)對(duì)接報(bào)批報(bào)建部門(mén)

5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解、利用，確定可開(kāi)發(fā)區(qū)域

6、如何確定禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域，及禁止開(kāi)發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)，避免后期被拆

7、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)、調(diào)整機(jī)遇要點(diǎn)分析

8、基本農(nóng)田利用方向、調(diào)整操作方式、空間機(jī)遇

9、如何操作項(xiàng)目劃定《成片開(kāi)發(fā)區(qū)》，建設(shè)商品住宅

10、如何操作項(xiàng)目，達(dá)到土地征收前提條件，實(shí)現(xiàn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

11、城市開(kāi)發(fā)邊界、成片開(kāi)發(fā)與土地征收關(guān)系分析

12、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)提升，地塊規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性研判

13、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等內(nèi)容）

14、XX開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取新增建設(shè)用地指標(biāo)操作案例

15、XX縣存量建設(shè)用地盤(pán)活、周轉(zhuǎn)案例

17、土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破（涉及收并購(gòu)、城市更新項(xiàng)目）

18、房產(chǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破（涉及收并購(gòu)、城市更新項(xiàng)目）

本章節(jié)可系統(tǒng)解決：如何參與、怎么參與、解決哪些問(wèn)題、找誰(shuí)解決、解決周期、解決難度、投入成本、終極效果、痛點(diǎn)難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控等關(guān)鍵問(wèn)題

第三講：當(dāng)前重點(diǎn)盤(pán)活、更新、處置項(xiàng)目土地盤(pán)活路徑、技巧、操作、流程、案例解析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（以工業(yè)用地、宅基地、采礦用地為例）

1、工業(yè)用地可盤(pán)活類型與用途有哪些？

2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅操作流程、路徑、風(fēng)險(xiǎn)

3、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何修改規(guī)劃

4、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何與政府簽訂協(xié)議

5、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

6、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何投入資金、收回資金

7、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅痛點(diǎn)、難點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

8、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅操作周期與對(duì)接部門(mén)

9、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何保障拿地，進(jìn)行排他

10、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅如何把控拿地與投資風(fēng)險(xiǎn)

11、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地案例剖析

12、工業(yè)用地原址開(kāi)發(fā)盤(pán)活文創(chuàng)園區(qū)操作模式

13、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為M0操作模式

14、原用途土地再開(kāi)發(fā)手續(xù)辦理與注意事項(xiàng)

15、農(nóng)村集體存量建設(shè)用地盤(pán)活方向

16、農(nóng)村宅基地盤(pán)活方向

17、農(nóng)村宅基地原址盤(pán)活操作業(yè)態(tài)與模式

18、集體土地入市操作路徑與方式

19、宅基地開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)案例介紹

20、采礦用地盤(pán)活類型與方向

21、采礦用地如何盤(pán)活為商業(yè)用地方向

22、不同用途土地盤(pán)活要點(diǎn)、難點(diǎn)與操作方式

23、各類用地盤(pán)活路徑、風(fēng)險(xiǎn)、要點(diǎn)

注：目前工業(yè)用地盤(pán)活在資產(chǎn)盤(pán)活中占比非常高，本章節(jié)以工業(yè)用地盤(pán)活為主線講授，其他用地類型會(huì)在講授過(guò)程中貫穿。

第四講：存量盤(pán)活之收并購(gòu)、法拍、政府合作、村企合作項(xiàng)目問(wèn)題發(fā)現(xiàn)、痛點(diǎn)解決、操作路徑、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、合作技巧、案例解析

解析案例得失，凸顯課程價(jià)值

于老師進(jìn)階課程持續(xù)學(xué)習(xí)中......

案例一：存量土地交易的秘密

--土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目收并購(gòu)案例深度剖析

1、我們?cè)撨x擇何種項(xiàng)目進(jìn)行交易？

2、項(xiàng)目交易前提、原則、關(guān)鍵點(diǎn)都有哪些？

3、如何全方位做好項(xiàng)目盡職調(diào)查

4、存量交易過(guò)程中需要注意哪些要點(diǎn)？

5、如何設(shè)定合作條款，制定合理方案

6、如何談判條款，落實(shí)條款內(nèi)容

7、如何做好退出機(jī)制，管理投資預(yù)期

8、如何設(shè)定合同違約條款，保障交易利益

9、如何全方位把控土地、資金、政策風(fēng)險(xiǎn)？

10、如何看待項(xiàng)目升值，理性投資

11、如何預(yù)判市場(chǎng)、確定投資目的

12、如何選擇合作伙伴，確定合作目標(biāo)

13、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)全流程解析

14、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)成本測(cè)算

15、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)拿地策略

16、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)排他設(shè)定

17、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

案例核心要點(diǎn)提煉、經(jīng)驗(yàn)吸取、”深坑“規(guī)避

案例二：開(kāi)發(fā)”陷阱“躲避的策略

--土地變性開(kāi)發(fā)受限（訴訟）案例深度洞察

1、案情情況解析

2、案件遺憾、注意、補(bǔ)充之處

3、土地發(fā)展問(wèn)題分析（過(guò)去、現(xiàn)在、將來(lái)）

4、土地本身問(wèn)題分析（現(xiàn)狀、規(guī)劃、所有權(quán)、使用權(quán)、手續(xù)）

5、土地供地、交易、開(kāi)發(fā)手續(xù)合法性分析

6、所涉協(xié)議合法、合規(guī)性分析

7、土地閑置要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)把控

8、如何避免土地閑置，規(guī)避投資損失

9、如何發(fā)現(xiàn)閑置土地風(fēng)險(xiǎn)，避免投資失誤

10、閑置土地未來(lái)能否開(kāi)發(fā)、如何開(kāi)發(fā)？

11、土地閑置開(kāi)發(fā)應(yīng)對(duì)措施有哪些？

12、哪類存量地塊可以收購(gòu)、參與法拍？

13、存量收購(gòu)、參拍需要注意哪些關(guān)鍵要點(diǎn)

14、哪些存量地塊可以直接開(kāi)發(fā)？

15、哪些存量地塊屬于風(fēng)險(xiǎn)、違法開(kāi)發(fā)？

16、與政府合作關(guān)鍵注意要點(diǎn)

17、如何簽訂與政府的合作協(xié)議，規(guī)避未知風(fēng)險(xiǎn)

18、如何判斷下一步不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

19存量開(kāi)發(fā)相關(guān)證據(jù)、政策、文件、要求梳理

20、類似案例其他關(guān)鍵要點(diǎn)結(jié)合、剖析、洞察、規(guī)避（法拍、深圳）

21、案件對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)的學(xué)習(xí)、借鑒意義

22、未來(lái)開(kāi)發(fā)如何控制“未知、不可靠”風(fēng)險(xiǎn)

案例三：城市更新的”博弈“

--”城中村“改造案例常見(jiàn)誤區(qū)

1、全方位項(xiàng)目介紹

2、城中村改造項(xiàng)目全流程解析

3、城中村改造項(xiàng)目整體邏輯分析及要點(diǎn)

4、城中村改造項(xiàng)目土地問(wèn)題分析及解決周期

5、城中村改造項(xiàng)目投資協(xié)議簽訂及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

6、城中村改造項(xiàng)目資金注入及回收邏輯

7、城中村改造項(xiàng)目資金注入方式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

8、城中村改造項(xiàng)目政府關(guān)系及手續(xù)辦理

9、城中村改造項(xiàng)目征地、拆遷、整理痛點(diǎn)解決

10、城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)定及可售物業(yè)操作

11、城中村改造項(xiàng)目排他設(shè)定，保障拿地

12、城中村改造項(xiàng)目安置房回購(gòu)要點(diǎn)

13、城中村改造項(xiàng)目投資、研判、分析

14、土地問(wèn)題應(yīng)對(duì)措施分析

15、協(xié)議問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略分析

16、資金問(wèn)題應(yīng)對(duì)策略分析

17、政府談判應(yīng)對(duì)策略分析

18、案例其他核心要點(diǎn)提煉、經(jīng)驗(yàn)吸取、深坑規(guī)避

案例四：”黑鐵“時(shí)代的另辟蹊徑

--工業(yè)用地再開(kāi)發(fā)案例

1、工業(yè)用地盤(pán)活路徑都有哪些？

2、工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)讓？

3、工業(yè)用地能否變性？

4、工業(yè)用地變性前提是什么？

5、工業(yè)用地變性需要做哪些工作？

6、土地變性周期有多久？

7、工業(yè)用地變性出讓方式有哪些？

8、工業(yè)用地變性風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

9、工業(yè)變住宅操作流程

10、工業(yè)變住宅關(guān)鍵工作要點(diǎn)

11、工業(yè)變住宅費(fèi)用測(cè)算

12、工業(yè)變住宅拿地方式

13、工業(yè)變住宅風(fēng)險(xiǎn)分析

14、工業(yè)用地是否可以建設(shè)住宅

15、工業(yè)用地建設(shè)住宅是否可以分割銷售

16、如何確定工業(yè)用地價(jià)值

17、如何確定收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值

18、如何合理確定溢價(jià)空間

19、如何”甄別“合作伙伴

20、合同簽訂如何自我保護(hù)

21、合同簽訂如何互相約束

第五講：城市更新操作模式、流程、要點(diǎn)、實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)把控

1、城市更新全流程解析、操作步驟與注意要點(diǎn)

2、城市更新與傳統(tǒng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)別、特點(diǎn)（主體、政策、優(yōu)惠、指標(biāo)等等）

3、城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)前提、要點(diǎn)、改造方式介紹

4、城市更新政府主導(dǎo)征拆方式介紹、流程、優(yōu)缺點(diǎn)

5、城市更新政府主導(dǎo)整治項(xiàng)目方式介紹、流程、優(yōu)缺點(diǎn)

6、城市更新政府+市場(chǎng)方合作方式介紹、流程、優(yōu)缺點(diǎn)

7、城市更新市場(chǎng)主導(dǎo)方式介紹、流程、優(yōu)缺點(diǎn)

8、城市更新全面改造模式、微改造方式涉及主要內(nèi)容、要點(diǎn)及項(xiàng)目介紹

9、舊廠房全面改造模式方向、報(bào)批流程、手續(xù)辦理、痛點(diǎn)難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控、拿地模式

10、舊村莊全面改造模式方向、報(bào)批流程、手續(xù)辦理、痛點(diǎn)難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控、拿地模式

11、舊城鎮(zhèn)全面改造模式方向、報(bào)批流程、手續(xù)辦理、痛點(diǎn)難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控、拿地模式

12、成片連片改造模式方向、報(bào)批流程、手續(xù)辦理、痛點(diǎn)難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)把控、拿地模式

13、城市更新微改造整治類方式、手續(xù)、流程、方向、痛點(diǎn)、難點(diǎn)、投資要點(diǎn)

14、城市更新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)前提要求、審批、主體確認(rèn)、要求、征地拆遷、土地獲取

15、城市更新土地問(wèn)題及建設(shè)情況分析調(diào)查（現(xiàn)狀、規(guī)劃、勘測(cè)定界、農(nóng)轉(zhuǎn)用、建設(shè)用地預(yù)審、占補(bǔ)平衡）

16、城市更新主要工作內(nèi)容及開(kāi)展模式分析（單元確定、不動(dòng)產(chǎn)審核、征地拆遷補(bǔ)償方案確定、土地問(wèn)題解決、土地收益分配、入市主體、產(chǎn)權(quán)注銷、入市供應(yīng)等等）

17、城市更新政府收儲(chǔ)模式、土地整治模式講解

18、城市更新方向與未來(lái)獲地用途方式

19、城市更新獲地價(jià)格確定與資金來(lái)源

20、城市更新土地風(fēng)險(xiǎn)把控（土地所有權(quán)、使用權(quán)、現(xiàn)狀、規(guī)劃、評(píng)估等等）

21、城市更新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)把控（立項(xiàng)主體、資金、土地、合作者、手續(xù)、施工等等）

22、上海XX城中村改造案例（項(xiàng)目情況、改造主體、開(kāi)發(fā)模式、項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)、土地問(wèn)題、地方正常、項(xiàng)目痛點(diǎn)、項(xiàng)目成效）

23、上海XX區(qū)域改造案例（改造背景、運(yùn)作方式、改造主體、總體規(guī)劃、土地問(wèn)題、安置方式、項(xiàng)目理念、規(guī)劃指標(biāo)、開(kāi)發(fā)模式、項(xiàng)目成效）

24、XX舊城鎮(zhèn)改造案例（項(xiàng)目情況、改造主體、開(kāi)發(fā)模式、項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)、土地問(wèn)題、地方正常、項(xiàng)目痛點(diǎn)、項(xiàng)目成效）

25、北京XX舊廠房改造案例（改造主體、改造模式、拿地方式、招商模式、運(yùn)營(yíng)模式）

【項(xiàng)目對(duì)接洽談專場(chǎng)】

歡迎各單位攜土地、項(xiàng)目、資金等資源參會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)洽談。專家現(xiàn)身說(shuō)教輔導(dǎo)，規(guī)避合作風(fēng)險(xiǎn)。

于老師

土地開(kāi)發(fā)利用專家

清華、北大總裁班特聘講師

曾任職于國(guó)內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人

任職于國(guó)內(nèi)知名科技園區(qū)、科技城建設(shè)集團(tuán)

負(fù)責(zé)眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地土地政策咨詢、規(guī)劃修改、風(fēng)險(xiǎn)控制等業(yè)務(wù)，指導(dǎo)拿地企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。

長(zhǎng)期指導(dǎo)眾多知名公司地產(chǎn)一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)勾地、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商等工作，具有豐富的土地業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與資源。

承接眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)勾地業(yè)務(wù)咨詢顧問(wèn)與培訓(xùn)等工作。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：土地新政解讀、存量資產(chǎn)盤(pán)活、交易、升值與處置實(shí)操及城市更新操作實(shí)務(wù)、流程、案例指引培訓(xùn)(成都)

其他城市項(xiàng)目管理培訓(xùn)

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