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課程介紹

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)或財務(wù)人員必備的能力，一個項目拿地前就應(yīng)該進行稅負測算與盈利預測，并且隨著開發(fā)進程中的銷售價格與成本的變化，要進行實時動態(tài)測算，才能準確控制房地產(chǎn)項目的開發(fā)利潤。

課程大綱

一、企業(yè)稅負測算基礎(chǔ)理論

1.1企業(yè)稅負的影響因素分析

1.2企業(yè)稅負的決定理論

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅負測算基本原理、流程與方法

2.1房地產(chǎn)企業(yè)稅負測算基本原理

2.2房地產(chǎn)企業(yè)稅負測算流程與方法

步驟1：【涉稅因素識別】：闡釋涉稅因素，如何反饋指導業(yè)務(wù)模式

步驟2：【稅負決定判斷】：剖析稅負情況，如何掌控法律依據(jù)

步驟3：【稅負測算方案】：如何建立測算工具，如何呈現(xiàn)勾稽關(guān)系

步驟4：【分析稅負結(jié)構(gòu)】：如何分析稅負結(jié)果，如何控制稅負

（1）【典型案例評點】

（2）【模擬演練】

三、房地產(chǎn)稅負測算實操技術(shù)

3.1增值稅稅負率測算技術(shù)

3.2土地增值稅稅負測算技術(shù)

3.3企業(yè)所得稅稅負測算技術(shù)

3.4其他稅種稅負測算技術(shù)

（含契稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費附加、車船稅、個人所得稅）

3.5房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負率測算與分析

四、房地產(chǎn)盈利預測實操技術(shù)

4.1房地產(chǎn)收入預測

4.2房地產(chǎn)成本、費用預測

4.3房地產(chǎn)企業(yè)盈利預測

4.4項目盈虧平衡點與敏感性分析

五、房地產(chǎn)項目稅負測算與盈利預測綜合案例

5.1稅負測算案例的資料搜集與準備工作

5.2稅負測算案例的數(shù)據(jù)整理與建模

六、稅負測算與盈利預測實戰(zhàn)演練

6.1實戰(zhàn)案例演練與分析：如何學會稅負測算

6.2實戰(zhàn)案例演練與操作：如何學會盈利預測

七、稅負測算與盈利預測的全盤規(guī)劃與實操指導（總結(jié)）

蔡老師

蔡老師：稅收籌劃專家，國際高級注冊會計師，被業(yè)界譽為“用三種眼光看稅收籌劃”，擔任國內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)財稅顧問，擔任多家上市公司獨立董事，是國內(nèi)實現(xiàn)理論與實踐緊密結(jié)合的財稅界大牌專家。講座深入淺出，幽默風趣，實操性強，在業(yè)界有著廣泛深遠的影響。

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