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課程介紹

學完這堂課，馬上為企業(yè)換回巨額的真金白銀。

土地增值稅和稅務稽查與爭議處理，不僅僅是財稅人員的事情！

本課程適合房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理人員及財務人員學習，強烈建議老總和財務總監(jiān)共同前來學習！

我們基于對房企開發(fā)項目的業(yè)務流程研究：總結(jié)出影響開發(fā)項目利潤因素的稅收成本（土地增值稅）納稅籌劃十大奇招，涵蓋了開發(fā)項目全過程的納稅籌劃。通過實際案例解析，發(fā)現(xiàn)土地增值稅納稅籌劃的奧秘，隱含驚人價值——可為企業(yè)創(chuàng)造5位數(shù)至8位數(shù)不等的巨額經(jīng)濟效益。

稅收成本，這一影響項目開發(fā)利潤的關(guān)鍵因素，我們可以進行科學控制。并且結(jié)合去年營改增稅制改革研究，發(fā)現(xiàn)籌劃新機遇。謹此，就讓我們以實際案例對這十大奇招作一一解析，并告知這一稅制的奧秘所在。

依法治國、依法治稅給稅企帶來哪些重要變化？

企業(yè)在遇到稅收爭議或者受到委屈該怎么辦？

面對稅務稽查的不確定性與政策模糊點，你能從容應對嗎？

企業(yè)與企業(yè)發(fā)生稅務爭議，您知道可以通過各自的稅務主管局作為法定解決渠道嗎？

【課程大綱】

專題一 土地增值稅籌劃十大奇招揭秘

房企項目土增稅籌劃的核心：是如何有效應用土增稅這一稅種的特點、特性，解決增值額與增值率問題；其中老總的戰(zhàn)略決策至關(guān)重要。

一、土地增值稅節(jié)稅原理揭秘

1、三大規(guī)律性變化

2、兩大特征

二、十大奇招揭秘

第一招 企業(yè)籌建期籌劃

第二招 投資時機的最佳選擇法

第三招 費用移位或費用均分籌劃法

第四招 收入分散或轉(zhuǎn)移籌劃法

第五招 可抵扣成本組合法——配合取得的利潤

第六招 可抵扣費用組合法——巧取得的利潤

第七招 選擇不同銷售率清算法——讓給您的利潤

第八招 調(diào)價促銷的組合法——挖出的利潤

第九招 降低增值額法——智取的利潤

第十招 金蟬脫殼法

1、股權(quán)并購轉(zhuǎn)讓法

2、增資擴股融資法

專題二 稅務爭議處理實務

本專題課程案例類型：企業(yè)與稽查局、企業(yè)與企業(yè)間（包括企業(yè)間引發(fā)稅務部門介入的涉稅爭議）涉稅爭議的解決方案。

1、《誰之過》系涉及企業(yè)與企業(yè)及企業(yè)和稅務局爭議案例的解決方案：先是由企業(yè)間涉稅爭議，后引發(fā)稅務部門介入爭議。即因甲乙企業(yè)雙方以及雙方法務、財務知識問題與財務操作問題的法律爭議（企業(yè)內(nèi)部：涉及分成金額的計算、稅種稅費的扣除、支付方式的確定等；企業(yè)外部：稅務部門介入涉及企業(yè)納稅歸屬期、退稅等復雜問題的爭議）；

2、《顧此失彼》系企業(yè)與稽查局爭議案例的解決方案；

3、《大海撈針》系企業(yè)與稽查局爭議案例的解決方案。

涉及六大法律：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》、《中華人民共和國民法通則》。

案例中的法律特點與啟示：

1、詮釋稅法與其它法律的協(xié)調(diào)性與獨立性效力；

2、警示企業(yè)法務或法律顧問對稅法缺失（或忽視）的風險代價。

林老師

港公開大學MBA,高級會計師，曾任某地產(chǎn)集團財務總監(jiān)、副總裁，某研究所所長，深刻了解企業(yè)的稅務問題，擅長房地產(chǎn)企業(yè)納稅檢查、土地增值稅稽核與稅務風險評估，國內(nèi)知名土地增值稅清算實戰(zhàn)專家。

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