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課程收益

1、了解最新城市更新法規政策要點

2、把控城市更新項目法律風險

3、深入學習項目并購與合作各類方法與風險規避

課程對象

1、房地產企業總裁、總經理、副總經理

2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關職能部門

課程大綱

第一部分、城市更新法規政策要點

1、城市更新的概念

2、城市更新法律體系：基礎類法律法規、土地類法律法規、規劃類法律法規、建設類法律法規、房產類法律法規

3、深圳市城市更新法律法規體系介紹（深圳的特殊性）

（1）城市更新的模式：綜合整治、功能改變、拆除重建

（2）城市更新的參與主體：政府、權利主體、市場主體

（3）城市更新的對象：舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村

（4）拆除重建類的實施模式：自改模式、市場主體單獨改造模式、合作改造模式、政府組織實施模式

（5）城市更新的改造條件

（6）城市更新操作流程解讀

第二部分、城市更新項目法律風險管理

1、城市更新項目申報風險

（1）申報條件不符風險

（2）改造意愿取得不能的風險

（3）商業目的難以實現的風險

2、補償談判風險

（1）補償方案擬定的風險

（2）補償安置的風險

（3）談判僵局風險

3、土地取得、開發建設、回遷安置風險

（1）建筑物拆除的風險

（2）土地使用權出讓

（3）工期延誤風險

（4）交付風險

第三部分、城市更新項目并購和合作

一、項目并購

1、股權并購

案例解讀：中糧收購深圳市錦峰城房地產開發有限公司案

2、資產并購

案例解讀：佳兆業收購雅駿眼鏡廠城市更新項目案

3、法律風險

（1）股權收購的主要法律風險（同下文法人型合作，略）

（2）資產收購的主要法律風險

二、項目合作

1、非法人型合作

2、法人型合作

3、法律風險

非法人型合作的主要法律風險

（1）項目管控機制缺失的風險

（2）權利人擅自退出合作的風險

法人型合作的主要法律風險

（1）公司或有債務的風險

（2）股權瑕疵的風險

（3）股權轉讓（或增資擴股）行為效力瑕疵的風險

（4）公司僵局的風險

第四部分、城市更新項目重點操作實務

1、盡職調查

（1）對城市更新項目合作方的盡職調查

（2）對城市更新項目土地相關情況的盡職調查

（3）對城市更新項目被拆遷房屋及其物權人的盡職調查

（4）對城市更新項目與拆遷補償有關的其他事項的盡職調查

（5）對項目所在地實施城市更新項目的法規政策環境進行調查

2、項目審批

（1）政府對城市更新項目的管理

（2）管理流程

（3）項目申報

（4）用地出讓

（5）項目報建

3、談判實務

（1）談判技巧的含義/意義

（2）搬遷談判基本原則

（3）溝通技巧

（4）搬遷談判關鍵環節控制

4、特殊事實處理

（1）“釘子戶”原因分析

（2）如何確定合理的拆賠方案

（3）非住宅拆遷的產權調換安置難

（4）回遷房選房和分配問題

（5）危機處理

賀老師

教育背景：中國政法大學博士研究生，北京大學法律碩士，香港中文大學 MBA

社會兼職：中國政法大學房地產法研究中心副主任 ，中國人民大學律師學院兼職教授，深圳仲裁委員會仲裁員，華南國際貿易仲裁委員會仲裁員，武漢仲裁委員會仲裁員，中國房地產業協會法律事務委員會委員，第八屆深圳市律師協會理事、青年律師工作委員會主任

專業領域：房地產與工程建設 企業并購與融資，企業法律風險管理

榮譽獎項：深圳司法局評為深圳市優秀青年律師；建筑時報評為“改革開放三十周年建筑領域法制先鋒人物”

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