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‖專題說明‖

今年3月6日財政部樓繼偉部長答記者會上明確今年要出臺包括“建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)”“營改增”的改革，房地產(chǎn)營改增完成就要今年，企業(yè)如何面對？在政策出臺之前企業(yè)應做哪些準備？包括對項目利潤影響？股權(quán)并購項目如何把握？材料供應商如何規(guī)范？土地的取得方式？營改增重構(gòu)后的企業(yè)經(jīng)營，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員如何應對？項目前期、工程、財務人員如何處理？如何做好各種可能情況的處置預案？

房地產(chǎn)舊城改造如何籌劃土地增值稅最為優(yōu)化？深圳市的城市更新如何確立？更新與實施過程中如何平衡各方利益？如何籌劃土地增值稅、企業(yè)所得稅？營改增后會出現(xiàn)非常大變化？即支付給個人、企業(yè)成本進項如何處理？

土地增值稅相當一段時間不會取消，地方已開始對積壓未清算的項目進行全面清理，隨著土地增值稅清算越來越嚴格，如何做好土地增值稅清算？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級聯(lián)動、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）清算？怎樣準備清算申報材料？事務所、稅務機關審核程序及要點？

2015年是房地產(chǎn)企業(yè)重組并購重要一年，隨著資金壓力加大，企業(yè)重組并購案例越來越多，沒有操作經(jīng)驗如何防范易犯稅務錯誤？如何做好事前籌劃？

本課程全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！

老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

本課程特設答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收所有難題在這里可以得到全部回答，使您不空手而歸！

課程收益

‖專題收益‖通過2天學習，您將有以下收獲：

☆ 了解房地產(chǎn)、建安企業(yè)營改增前后，企業(yè)如何做好準備工作與應對；

☆ 熟練掌握最優(yōu)舊城改造（城市更新）稅收籌劃方案；

☆ 全面學習掌握土地增值稅籌劃，搶占先機；

☆ 學習掌握房地產(chǎn)企業(yè)重組案例，學以致用。

‖培訓對象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監(jiān)、稅務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

一：房地產(chǎn)“營改增”實施前后分階段管控

1．建筑業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)營改增可能采用方式分析

2．營改增后不同增值稅稅負率測算：

（一線城市新老項目；以及二三線城市老項目為例）

3．營改增后項目收購與項目出讓影響及雙方稅務策略

4．營改增后不同銷售、融資方式對稅負影響及預案

5．營改增后土地增值稅分析影響及預案

6．營改增以后對房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)及供應商經(jīng)營策略影響

7．營改增對財稅管理要求及相應策略分析（重點講解）

8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)稅務風險、稅務檢查變化及稅負風險管理分析

二：舊城改造（城市更新）財稅運營解讀

9．舊城改造一般方式

10．深圳市城市更新一般規(guī)定

11．舊城改造與城市更新談判與簽約重要稅務條款

12．營改增前后關注要點分析

13．取得舊城土地、更新主體、實施各方稅務籌劃

14．舊城改造與城市更新土地增值稅籌劃舉例

三：土地增值稅清算籌劃

15．土地增值稅政策解析

16．營改增對土地增值稅影響分析測算

17．土地增值稅清算報告講解（重點講解）

18．舊城改造、城市綜合體稅務籌劃（重點講解）

19．一二級聯(lián)動、多期開發(fā)住宅項目、商業(yè)項目（寫字樓、酒店、商場、商鋪）稅務籌劃

20．房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目申報

21．稅務機關工作要點（介紹）

四：企業(yè)重組稅務籌劃

22．重組的稅務規(guī)定、風險提示及稅務籌劃

（1）房地產(chǎn)企業(yè)重組中營業(yè)稅、契稅、土地增值稅規(guī)定

（2）房地產(chǎn)企業(yè)重組中所得稅規(guī)定及籌劃舉例

（3）重組中常見稅務籌劃失敗舉例

23．典型重組中股權(quán)收購涉稅舉例（含地產(chǎn)重組上市舉例）

（1）股權(quán)收購形式

（2）股權(quán)收購稅務流程

（3）股權(quán)收購合同、評估、支付方式、事后備案風險點

（4）重組上市（股權(quán)收購方式）舉例

24．分立、合并方式籌劃要點與風險把控

25．投資、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)方式籌劃要點與風險把控

闞老師

中國注冊稅務師、注冊會計師、注冊管理咨詢師，房地產(chǎn)稅務實操專家，國內(nèi)首家五A級稅務師事務所合伙人，他所屬的團隊專著于房地產(chǎn)稅務領域，為多家地產(chǎn)集團提供長期稅務顧問、稅務審計、稅務咨詢籌劃工作，熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學模型，給出土地增值稅籌劃控制圖，對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導意義。同時在北京、上海、深圳、安徽、江蘇、湖南、福建、成都、杭州等省市進行房地產(chǎn)稅務講座，近年已累計培訓學員數(shù)萬人次。授課內(nèi)容精彩，分析透徹、實操性強，信息量大，深受各地學員喜愛。

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