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課程背景：

房地產行業三大稅種疑難問題一直困擾著財稅人員：增值稅納稅義務發生時間如何確定？什么時間開具增值稅發票？企業所得稅“完工”時點如何把握？新的申報表如何調整？土地增值稅清算對象如何確認？成本分攤如何操作可以有效降低整體稅負？

房地產市場進入一個全新的調整階段，稅收政策調整節奏也進一步加快：土地增值稅立法進程不斷推進、增值稅立法有序開展、房地產稅呼之欲出，加之疫情期間各項優惠政策緊密出臺，對房地產行業稅收核算提出更高的要求。國地稅合并之后“金三”大數據的整合與評估，可以迅速、有效發現房企日常稅收申報風險點，房企財稅人員稅收籌劃和稅收核算更加迷茫。房地產企業如何應對會計核算與納稅評估帶來的潛在風險？增值稅稅率不斷下調，不僅僅所得稅稅負上升、資金成本增加，原本已經復雜的土地增值稅清算框架又增加了全新內容，我們該如何應分解不同項目收入、如何扣除對應稅金？

為切實解決房地產企業營改增后三大稅種的疑難問題，應對開發流程的復雜性與會計核算的特殊性，消除未知稅收風險，本次課程“私人定制”、量身打造“后疫情時代房地產下三大稅種疑難問題百問百答”，以房企增值稅（新政重點解讀）、企業所得稅、土地增值稅三大稅種為經，以多角度破解稅收疑難問題為緯，“全方位”、“立體式”解讀營改增以來財稅人員遇到的疑難問題，輔以風險防控與納稅籌劃技巧，為房企落實籌劃方案、規避涉稅風險、全面降低稅負提供幫助！

培訓目標：

1、梳理房地產企業三大稅種核心問題、政策運用高風險事項，提供解決方案；

2、貫穿房地產開發流程的重要節點，系統學習稅收實務難點，糾正理解偏差；

3、通過接地氣的稅務操作思路和實戰案例分享，提升實戰技能。

培訓對象：

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

課程大綱：

第一節：增值稅部分

1、增值稅納稅義務發生時間

2、買房子送家電、送裝修是否視同銷售？

3、產權式酒店、還本銷售模式的差異？

第二節：企業所得稅部分

1、會計確認收入時點與企業所得稅確認收入時點的區別

2、營改增對企業所得稅申報是否有影響？如何操作？

3、非貨幣性投資是否繳納企業所得稅？

第三節：土地增值稅部分

1、如何辨析增值稅“舊房”與土地增值稅“舊房”？

2、土地增值稅預繳如何計算？

3、營改增后土地增值稅如何劃分項目？

第四節：特殊事項處理

1、不同融資方式稅收風險解讀

2、拆遷還建

3、裝修、車位、成本分攤

王老師

會計師，中國注冊稅務師，稅務稽查資深官員，某省地方稅務局稅收業務培訓專家；有常年戰斗在一線的經歷，熟悉房地產企業的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務風險評估與稅收成本控制，制定合理的項目成本管控策略，做到企業成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產行業稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默，受到各地房地產企業學員的認同和熱烈追捧！

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