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課程大綱

一、房企成本組織、流程、績效建設(shè)

（一）現(xiàn)有中小房企成本組織架構(gòu)權(quán)責(zé)的誤區(qū)

（二）構(gòu)建從成本核算到成本控制的組織權(quán)責(zé)

（三）合同訂立、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、結(jié)算、進(jìn)度款支付流程如何合理的集權(quán)與授權(quán)

二、成本管理的新優(yōu)勢：策劃與控制管理

（一）成本的三大組成部分及特性：結(jié)構(gòu)性成本、功能性成本、敏感性成本

（二）如何最大幅度減少設(shè)計(jì)變更與簽證

三、目標(biāo)成本：經(jīng)營視角下的成本策略

（一）如何做好成本的測算工作

（二）如何避免目標(biāo)成本的錯(cuò)、漏項(xiàng)

四、合約規(guī)劃：構(gòu)建匹配的合約規(guī)劃體系

（一）如何梳理標(biāo)準(zhǔn)的合約規(guī)劃模板

（二）項(xiàng)目差異化應(yīng)如何應(yīng)對

（三）如何規(guī)避大合同小簽

（四）造價(jià)與招標(biāo)采購如何協(xié)同降低招標(biāo)采購成本

五、合同管理：成本視角下的合同管理

（一）如何制定標(biāo)準(zhǔn)化的合同

（二）如何合理安排月度資金計(jì)劃

六、動(dòng)態(tài)成本：如何提升動(dòng)態(tài)成本管控質(zhì)量

（一）動(dòng)態(tài)成本概念與作用

（二）動(dòng)態(tài)成本的有效監(jiān)控

（三）期間費(fèi)用的動(dòng)態(tài)管控

（四）避免動(dòng)態(tài)成本失真

（五）房企如何構(gòu)建動(dòng)態(tài)成本機(jī)制

七、案例

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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