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課程大綱

第一章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)視角和緯度

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)操作的差異

案例分析：黑山谷項(xiàng)目

案例分析：環(huán)境科技CBD

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的多元資本構(gòu)成和客戶(hù)---產(chǎn)品體系

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要素分析

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶(hù)和產(chǎn)品體系

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資本體系：政府、機(jī)構(gòu)、企業(yè)三級(jí)構(gòu)建

第二章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的要素系統(tǒng)

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵要素

經(jīng)濟(jì)要素

園區(qū)核心要素

要素系統(tǒng)和價(jià)值體系的關(guān)系

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的城市作用

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)吸引力模型

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)吸引力模型的變化

租賃型物業(yè)的資本化

3、案例回顧

案例：環(huán)境科技CBD

第三章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)模式：文化旅游地產(chǎn)的升級(jí)：

1、運(yùn)用資本化手段對(duì)傳統(tǒng)文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益體進(jìn)行重構(gòu)

共生系統(tǒng)，文化旅游地產(chǎn)和新型城鎮(zhèn)化的依存關(guān)系

新型城鎮(zhèn)化對(duì)文化旅游地產(chǎn)的巨大沖擊

旅游地產(chǎn)要素模式建立

案例：大區(qū)小鎮(zhèn)新村的旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式

2、文化旅游地產(chǎn)的人口導(dǎo)入方式

人口基數(shù)和城市的關(guān)系

完全不同于地產(chǎn)消費(fèi)者分析方法的旅游地產(chǎn)消費(fèi)者分析

利用消費(fèi)時(shí)間分析手段建立旅游地產(chǎn)的人口基數(shù)方法之一：商業(yè)方式

利用消費(fèi)時(shí)間分析手段建立旅游地產(chǎn)的人口基數(shù)方法之二：教育方式

案例：商業(yè)導(dǎo)入旅游地產(chǎn)人口

案例：教育導(dǎo)入旅游地產(chǎn)人口

3、文化旅游地產(chǎn)客戶(hù)細(xì)分端口的利用

停駐時(shí)間的客戶(hù)細(xì)分

案例：復(fù)星亞特蘭蒂斯

大健康與旅游地產(chǎn)

旅游地產(chǎn)客戶(hù)細(xì)分和房地產(chǎn)客戶(hù)細(xì)分的巨大差異

4、回歸產(chǎn)業(yè)本身

案例：海口觀瀾湖高爾夫案例詳解

文化旅游與地產(chǎn)的關(guān)系如何梳理？

第四章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資本化前提

1、價(jià)值鏈及價(jià)值提升

2、商用物業(yè)資本化前提：價(jià)值提升

3、案例：

第五章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)外部資本化方式

1、國(guó)內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值比對(duì)和資本化方式

2、國(guó)內(nèi)主要科技園區(qū)價(jià)值比對(duì)

3、園區(qū)主要資產(chǎn)價(jià)值提升方式

4、多極多元的資本化渠道構(gòu)建

第六章、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部資本化系統(tǒng)的建立

1、創(chuàng)服系統(tǒng)和孵化器的建立

2、股權(quán)投資系統(tǒng)

3、增值服務(wù)平臺(tái)的建立

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問(wèn)，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開(kāi)發(fā)和新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專(zhuān)題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開(kāi)發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開(kāi)發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

《衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式》

《CBD模式與開(kāi)發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛(ài)家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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