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課程大綱

【案例分析】西安國中新城與陜西建工施工合同糾紛案

南通四建與樂成置業(yè)建設(shè)工程施工合同糾紛

渝萬建設(shè)集團(tuán)與重慶和生恒力置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛

一、施工企業(yè)合同簽訂的風(fēng)險及防范

1、掛靠的法律風(fēng)險及防范

2、內(nèi)部承包中責(zé)任的承擔(dān)

3、施工合同無效的風(fēng)險

——施工合同無效情形下工程款的結(jié)算

4、黑白合同的法律風(fēng)險及防范

——黑百合同實(shí)質(zhì)性變更的邊界認(rèn)定

——黑白合同結(jié)算的問題

——施工合同變更的有效要件

【實(shí)務(wù)解析】施工方單方變更設(shè)計施工可否主張由此增加的工程價款

二、建設(shè)工程工期相關(guān)的法律風(fēng)險及防范

1、開工日期風(fēng)險分析及防范

【實(shí)務(wù)解析】未辦理施工許可證即開工施工，施工方可否要求順延相應(yīng)工期

2、竣工日期風(fēng)險分析及防范

【實(shí)務(wù)解析】竣工驗(yàn)收單記載的驗(yàn)收合格時間與實(shí)際驗(yàn)收合格時間不一致，如何確定竣工日期

3、工期順延的認(rèn)定及工期糾紛舉證責(zé)任分配

三、建設(shè)工程工程價款相關(guān)的法律風(fēng)險及防范

1、工程造價的風(fēng)險及防范

2、發(fā)包方拒付工程款理由解析

——發(fā)包方拖延驗(yàn)收工程款的支付處理

——發(fā)包方以工程質(zhì)量問題為由拒付工程款的處理

——發(fā)包方以施工方逾期竣工為由拒付工程款的處理

【實(shí)務(wù)解析】施工方適用以送審價作為工程款結(jié)算的條件和操作要點(diǎn)

【實(shí)務(wù)解析】發(fā)包方能否以施工單位未開具發(fā)票為由拒付工程款

3、工程欠款利息與違約金的處理

【實(shí)務(wù)解析】合同就欠付工程款即約定利息又約定違約金，是否可以同時支持

【實(shí)務(wù)解析】合同約定以房抵工程款，施工方可否請求建設(shè)單位直接支付工程款

4、建設(shè)工程施工合同中情勢變更與商業(yè)風(fēng)險的適用

——情勢變更原則適用條件和法定程序

四、建設(shè)工程工程質(zhì)量相關(guān)的法律風(fēng)險及防范

1、發(fā)包方工程質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定

2、施工單位工程質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定

3、如何認(rèn)定擅自使用及糾紛處理

【實(shí)務(wù)解析】發(fā)包人擅自使用工程的，施工方就擅自使用部分是否應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)

發(fā)包人在擅自使用工程前已經(jīng)提出工程質(zhì)量問題，可否以工程質(zhì)量問題拒付工程款

4、工程質(zhì)量保修責(zé)任的認(rèn)定及質(zhì)量保證金糾紛的處理

【實(shí)務(wù)解析】工程修復(fù)費(fèi)用尚未實(shí)際發(fā)生，是否可以通過鑒定確定金額并要求施工方支付

發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合約定，要求施工方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的處理

五、工程簽證與索賠的法律風(fēng)險及防范

1、應(yīng)當(dāng)簽證的常見情形

2、工程簽證法律風(fēng)險與控制

3、索賠成立的要件、程序及索賠文件的編制

4、優(yōu)先受償權(quán)行使方式和程序

【實(shí)務(wù)解析】施工方可否放棄優(yōu)先受償權(quán)

【實(shí)務(wù)解析】優(yōu)先受償權(quán)行使期限的起算點(diǎn)

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團(tuán)法律咨詢顧問

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團(tuán)京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補(bǔ)償、房地產(chǎn)項目合作、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、項目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營法律風(fēng)險防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務(wù)過的部分客戶:

綠地集團(tuán)、萬科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、新城、時代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場培訓(xùn)。

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