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課程背景

經(jīng)過多年的探索發(fā)展，城市更新已成為城市空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)改善和城市發(fā)展質(zhì)量提升的主引擎。國家和地方的法規(guī)政策綱領(lǐng)和操作細則搭建起了繁雜的體系，項目運營也日趨專業(yè)、協(xié)同，城市更新已進入精細化運營的時代。隨著“十四五規(guī)劃”的出臺對城市更新的進一步著墨和土地制度深化探索提出了新的時代要求，為城市更新帶來了新的發(fā)展機遇，也帶來了突破瓶頸、繼續(xù)向縱深發(fā)展的挑戰(zhàn)。政府對城市更新意愿征集、權(quán)屬核查、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)等作出了更為嚴格、周密的規(guī)定，也對開發(fā)商提出了更高的搬遷補償實操要求。房地產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)雜性、開發(fā)商與房地產(chǎn)權(quán)利人利益訴求的天然對立使得搬遷補償?shù)耐七M困難重重，搬遷補償各環(huán)節(jié)的難點和各類不可預(yù)見的風(fēng)險導(dǎo)致開發(fā)商投資成本攀升，甚至成為決定城市更新項目成敗的“生死牌”。如何統(tǒng)籌城市更新搬遷補償，規(guī)范搬遷補償實務(wù)操作并及時防控相關(guān)風(fēng)險，是城市更新項目順利推進的關(guān)鍵之策。

本課程整合城市更新法規(guī)政策體系和項目運營實踐經(jīng)驗，對搬遷補償各環(huán)節(jié)的實務(wù)要點和風(fēng)險防控進行深入剖析，為其中涉及的各類疑難問題提供解決路徑；并深入解讀新媒體時代，城市更新在搬遷補償權(quán)屬確認、被搬遷物業(yè)移交、建筑物拆除及產(chǎn)權(quán)注銷等全流程環(huán)節(jié)中各類不可預(yù)見風(fēng)險和突發(fā)事件的處理策略，以期幫助企業(yè)準(zhǔn)確無誤地規(guī)避搬遷補償風(fēng)險和高效處理拆遷過程中的突發(fā)事件，是城市更新企業(yè)高管及拆遷專業(yè)人員應(yīng)知應(yīng)會的必修課。

【適合對象】

1、項目業(yè)主：社區(qū)股份公司全體成員、項目業(yè)主全體成員；

2、開發(fā)企業(yè)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

3、金融機構(gòu)：董事長、總裁、副總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理及中高管；

4、相關(guān)機構(gòu)：房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究與咨詢顧問專業(yè)機構(gòu)的高級管理人員；

5、高端圈層：準(zhǔn)備進軍城市更新領(lǐng)域的企業(yè)家、投資人。

【培訓(xùn)內(nèi)容】

第一章：城市更新權(quán)屬確認原則與操作實務(wù)

一、城市更新權(quán)屬法律體系

二、城市更新權(quán)屬確認規(guī)則

三、城市更新確權(quán)案例分析

課程收益：學(xué)習(xí)城市更新權(quán)屬法律體系及確認原則。

第二章：城市更新搬遷補償籌備工作與簽約流程

一、搬遷補償籌備工作

1、搬遷補償方案

2、搬遷補償協(xié)議及配套文書

3、談判計劃

4、組織架構(gòu)

二、搬遷補償談判簽約流程

課程收益：掌握城市更新項目搬遷補償籌備工作核心要點及談判簽約流程。

第三章：城市更新搬遷補償簽約實務(wù)核心要點

一、業(yè)主身份證明文件收集策略

二、房屋權(quán)屬資料信息收集策略

三、搬遷補償疑難問題分析及處理技巧

1、授權(quán)委托簽約

2、無/限制民事行為能力人簽約

3、證載權(quán)利人與實際權(quán)利人不一致

4、無產(chǎn)權(quán)登記記錄物業(yè)簽約

5、權(quán)利人下落不明

6、抵押、查封等

課程收益：學(xué)習(xí)城市更新項目業(yè)主身份證明文件及房屋權(quán)屬資料信息收集核心要點；熟練掌握搬遷補償過程中疑難問題的處理策略。

第四章：實施主體確認籌備工作與操作實務(wù)

一、實施主體確認流程

二、實施主體確認申請資料

三、搬遷補償協(xié)議備案實務(wù)分享

課程收益：熟練掌握城市更新實施主體確認籌備工作核心要點及實施落地策略。

第五章：搬遷補償階段各類糾紛事件處理策略

一、權(quán)屬確認糾紛處理機制

二、未簽約業(yè)主糾紛處理機制

三、收房階段糾紛處理機制

四、建筑物拆除與產(chǎn)權(quán)注銷糾紛處理機制

課程收益：熟練掌握城市更新搬遷補償突發(fā)事件風(fēng)險識別方法及應(yīng)對處理措施。

第六章：如何在法律允許框架內(nèi)妥善處理“釘子戶”問題

一、何為“釘子戶”？

二、“釘子戶”有哪幾種類型？

三、“釘子戶”產(chǎn)生的內(nèi)外因素分析

四、“釘子戶”預(yù)防與破解之道

五、處理“釘子戶”問題應(yīng)規(guī)避哪些法律風(fēng)險

六、實操案例：典型“釘子戶”成功破解經(jīng)驗復(fù)盤

課程收益：熟練掌握城市更新項目中產(chǎn)生的各種類型“釘子戶”的妥破解之道。

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