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課程介紹

稅務(wù)規(guī)劃是指納稅人在資本運(yùn)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，基于稅法的規(guī)定和納稅遵從，以統(tǒng)籌兼顧為原則，采取科學(xué)的方法設(shè)計(jì)合理的符合商業(yè)目的交易結(jié)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)稅負(fù)最小化、價(jià)值最大化的決策行為。

本期課程特邀高金平教授主講《房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》。課程以稅收視角聚焦房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的全流程，課程將通過(guò)精彩紛呈的案例分析，從事前、事中、事后三個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理；課程生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑環(huán)節(jié)，將為您指點(diǎn)迷津。

我們希望本次課程，可以為學(xué)員們?nèi)轿弧⑷笆酵肝龇康禺a(chǎn)行業(yè)企業(yè)涉及的稅收政策與稅務(wù)策劃，引領(lǐng)學(xué)員駕馭企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建規(guī)范化管理模型，在稅收法制框架內(nèi)做到最大程度降低成本、開源節(jié)流。

課程特色

研究頂層設(shè)計(jì)、傳授實(shí)戰(zhàn)技巧、挖掘?qū)I(yè)深度！

一．企業(yè)管理的多維視角，令你嘆為觀止！

二．邏輯嚴(yán)密的推理分析，讓你豁然開朗！

三．精彩紛呈的稅務(wù)案例，令你拍案叫絕！

四．生動(dòng)活潑的互動(dòng)答疑，為你指點(diǎn)迷津！

培訓(xùn)對(duì)象

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)理，總裁，董事長(zhǎng)、財(cái)稅人員、投融資、戰(zhàn)略，運(yùn)營(yíng)、成本、人力、辦公室等各個(gè)部門中高層、以及相關(guān)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

課程大綱

第一節(jié)：商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃系列

一、企業(yè)戰(zhàn)略與商業(yè)模式設(shè)計(jì)

二、商業(yè)模式與稅收關(guān)系分析

三、稅務(wù)策劃與避稅行為之界定

四、商業(yè)模式設(shè)計(jì)與創(chuàng)新案例分析

第二節(jié)：資本運(yùn)作與稅務(wù)規(guī)劃系列

一、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)設(shè)計(jì)案例分析

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)案例分析

三、資產(chǎn)重組過(guò)程中的稅務(wù)規(guī)劃與案例分析

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)策劃案例分析

五、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)交易操作要點(diǎn)與案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的案例分析

七、房地產(chǎn)企業(yè)員工股權(quán)激勵(lì)模式案例分析

八、房地產(chǎn)企業(yè)反避稅案例分析

第三節(jié)：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程稅務(wù)規(guī)劃系列

一、房地產(chǎn)合作開發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃

二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)管理與規(guī)劃：

1．招拍掛方式取得土地操作要點(diǎn)

2．房地產(chǎn)土地置換的操作要點(diǎn)

3．土地出讓金返還的操作要點(diǎn)

4．紅線外配套設(shè)施的操作要點(diǎn)

5．無(wú)償為政府配套房的操作要點(diǎn)

6．房地產(chǎn)企業(yè)拆遷安置房的操作要點(diǎn)

7．延期繳納出讓金補(bǔ)交利息的操作要點(diǎn)

8．延期開發(fā)繳納土地閑置費(fèi)的操作要點(diǎn)

9．“爛尾樓”轉(zhuǎn)讓雙方的操作要點(diǎn)

10．“三舊改”方式取得土地成本的稅務(wù)規(guī)劃

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目境內(nèi)外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)規(guī)劃

五、房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)報(bào)批報(bào)建的稅務(wù)規(guī)劃

六、開發(fā)項(xiàng)目工程總承包與分包稅務(wù)規(guī)劃

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項(xiàng)目的稅務(wù)規(guī)劃

八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃

九、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃

十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃

十一、房地產(chǎn)業(yè)限價(jià)與限購(gòu)銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十二、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十三、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃

十四、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃

十五、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費(fèi)與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃

十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)的稅務(wù)規(guī)劃

十七、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

十八、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計(jì)與稅務(wù)規(guī)劃

十九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃：

1．人防車位與非人防車位的操作要點(diǎn)

2．房地產(chǎn)企業(yè)容積率超標(biāo)的操作要點(diǎn)

3．房地產(chǎn)半成品拆除重建操作要點(diǎn)

4．房地產(chǎn)企業(yè)臨時(shí)建筑物操作要點(diǎn)

5．房地產(chǎn)企業(yè)售樓處與樣板房操作要點(diǎn)

6．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)操作要點(diǎn)

7．房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)意外工程責(zé)任操作要點(diǎn)

8．開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后出售操作要點(diǎn)

9．房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)取得發(fā)票的操作要點(diǎn)

10．房地產(chǎn)項(xiàng)目公司清算注銷操作要點(diǎn)

二十、房地產(chǎn)企業(yè)各稅種重難點(diǎn)提示：

1．房地產(chǎn)企業(yè)增值稅一般計(jì)稅方法

2．土地增值稅清算的若干稅務(wù)問(wèn)題

3．企業(yè)所得稅匯繳的若干稅務(wù)問(wèn)題

4．股東及員工個(gè)人所得稅若干問(wèn)題

5．房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅若干問(wèn)題

二一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)提示：

1．土地成本的核算與分?jǐn)?/p>

2．開發(fā)成本的核算與分?jǐn)?/p>

3．開發(fā)成本與期間費(fèi)用的劃分

4．主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與成本的結(jié)轉(zhuǎn)

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理模式系列

一、房地產(chǎn)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理模式

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理方法：

1．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范

2．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制與化解

3．稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與救濟(jì)

第五節(jié)：現(xiàn)場(chǎng)答疑環(huán)節(jié)，專家現(xiàn)場(chǎng)解答學(xué)員企業(yè)稅收疑難問(wèn)題。

現(xiàn)場(chǎng)答疑（提交紙質(zhì)問(wèn)題請(qǐng)備好打印版或書寫工整，字體清晰的手寫版）

高老師

國(guó)家稅務(wù)總局稅務(wù)干部學(xué)院教授，兼任上海交通大學(xué)稅務(wù)研究所所長(zhǎng)，中國(guó)社科院研究生院學(xué)術(shù)導(dǎo)師，國(guó)內(nèi)多家知名商學(xué)院EMBA課程教授，在知名學(xué)術(shù)期刊發(fā)表論文百余篇，精熟稅法，業(yè)界譽(yù)稱“中國(guó)稅法活辭典”。專著：《企業(yè)所得稅法與企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則差異分析》《特殊行業(yè)與特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)與會(huì)計(jì)》《資產(chǎn)重組的會(huì)計(jì)與稅務(wù)問(wèn)題》《國(guó)內(nèi)稅法與稅收協(xié)定的銜接》《稅收疑難案例分析》等20余部。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)全流程稅務(wù)規(guī)劃與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理高研班(上海)

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