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課程背景：

房地產(chǎn)行業(yè)三大稅種疑難問題一直困擾著財稅人員：增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？什么時間開具增值稅發(fā)票？企業(yè)所得稅“完工”時點如何把握？新的申報表如何調(diào)整？土地增值稅清算對象如何確認？成本分攤?cè)绾尾僮骺梢杂行Ы档驼w稅負？

房地產(chǎn)市場進入一個全新的調(diào)整階段，稅收政策調(diào)整節(jié)奏也進一步加快：土地增值稅立法進程不斷推進、增值稅立法有序開展、房地產(chǎn)稅呼之欲出，加之疫情期間各項優(yōu)惠政策緊密出臺，對房地產(chǎn)行業(yè)稅收核算提出更高的要求。國地稅合并之后“金三”大數(shù)據(jù)的整合與評估，可以迅速、有效發(fā)現(xiàn)房企日常稅收申報風(fēng)險點，房企財稅人員稅收籌劃和稅收核算更加迷茫。房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對會計核算與納稅評估帶來的潛在風(fēng)險？增值稅稅率不斷下調(diào)，不僅僅所得稅稅負上升、資金成本增加，原本已經(jīng)復(fù)雜的土地增值稅清算框架又增加了全新內(nèi)容，我們該如何應(yīng)分解不同項目收入、如何扣除對應(yīng)稅金？

為切實解決房地產(chǎn)企業(yè)營改增后三大稅種的疑難問題，應(yīng)對開發(fā)流程的復(fù)雜性與會計核算的特殊性，消除未知稅收風(fēng)險，本次課程“私人定制”、量身打造“后疫情時代房地產(chǎn)下三大稅種疑難問題百問百答”，以房企增值稅（新政重點解讀）、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種為經(jīng)，以多角度破解稅收疑難問題為緯，“全方位”、“立體式”解讀營改增以來財稅人員遇到的疑難問題，輔以風(fēng)險防控與納稅籌劃技巧，為房企落實籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險、全面降低稅負提供幫助！

培訓(xùn)目標(biāo)：

1、梳理房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種核心問題、政策運用高風(fēng)險事項，提供解決方案；

2、貫穿房地產(chǎn)開發(fā)流程的重要節(jié)點，系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收實務(wù)難點，糾正理解偏差；

3、通過接地氣的稅務(wù)操作思路和實戰(zhàn)案例分享，提升實戰(zhàn)技能。

培訓(xùn)對象：

各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財稅的總經(jīng)理、財稅總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員，注冊會計師、注冊稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程大綱：

第一節(jié)：增值稅部分

1、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

2、買房子送家電、送裝修是否視同銷售？

3、產(chǎn)權(quán)式酒店、還本銷售模式的差異？

第二節(jié)：企業(yè)所得稅部分

1、會計確認收入時點與企業(yè)所得稅確認收入時點的區(qū)別

2、營改增對企業(yè)所得稅申報是否有影響？如何操作？

3、非貨幣性投資是否繳納企業(yè)所得稅？

第三節(jié)：土地增值稅部分

1、如何辨析增值稅“舊房”與土地增值稅“舊房”？

2、土地增值稅預(yù)繳如何計算？

3、營改增后土地增值稅如何劃分項目？

第四節(jié)：特殊事項處理

1、不同融資方式稅收風(fēng)險解讀

2、拆遷還建

3、裝修、車位、成本分攤

王老師

會計師，中國注冊稅務(wù)師，稅務(wù)稽查資深官員，某省地方稅務(wù)局稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)專家；有常年戰(zhàn)斗在一線的經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問題，擅長土地增值稅清算，稅務(wù)風(fēng)險評估與稅收成本控制，制定合理的項目成本管控策略，做到企業(yè)成本控制最小化，利益最大化。在全國各大城市主講房地產(chǎn)行業(yè)稅收專題講座近百次，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，受到各地房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)員的認同和熱烈追捧！

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