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課程導(dǎo)語(yǔ)

大家都知道，景觀是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最能提升價(jià)值的內(nèi)容。如設(shè)計(jì)精美的商品包裝盒，投入成本最小，增值效能最大。

本課程最大的特點(diǎn)是，將各種類型房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀內(nèi)容，一網(wǎng)打盡，是目前國(guó)內(nèi)唯一的全系統(tǒng)講授房地產(chǎn)景觀的培訓(xùn)課。講課的內(nèi)容涉及住宅景觀、商業(yè)景觀（商場(chǎng)、酒店、寫字樓）、城市廣場(chǎng)景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)景觀，以及綠化專題景觀、示范區(qū)專題景觀。講授的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、案例和業(yè)界最新動(dòng)態(tài)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必聽(tīng)課程。

所以，東奔西走聽(tīng)多課，不如安安心心聽(tīng)本課！

課程亮點(diǎn)

1、實(shí)用性：課程將交流綠城以及業(yè)界最新景觀營(yíng)造理論與實(shí)案，具有較強(qiáng)的實(shí)用意義。

2、前瞻性：課程講解的街區(qū)制住宅景觀、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)，都是目前業(yè)界第一次涉及的培訓(xùn)課題。

3、方法論：課程將傳授最新的景觀設(shè)計(jì)方法。如針對(duì)住宅項(xiàng)目難以把控的綠化景觀成本和效果的問(wèn)題，課程將傳授解決這兩大難題的三種設(shè)計(jì)方法。

4、價(jià)值高：課堂將舉行學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案專場(chǎng)評(píng)審會(huì)；報(bào)名前二名學(xué)員單位，將獲得一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的景觀概念設(shè)計(jì)視頻方案，或一個(gè)景觀方案審圖報(bào)告的免費(fèi)大禮。

課程大綱

第一天上午：住宅景觀設(shè)計(jì)

今年中央提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”的規(guī)定后，講授住宅區(qū)景觀課，具有很強(qiáng)挑戰(zhàn)性。如果只講小區(qū)制景觀，它馬上要過(guò)時(shí)了；但講街區(qū)制景觀，現(xiàn)在還用不上。

本課程講授方式是，兩者比較著講。講解小區(qū)制與街區(qū)制住宅景觀，各自有什么樣的特點(diǎn)和要求？前者向后者又是怎樣衍化的？使大家營(yíng)造住區(qū)景觀，既有當(dāng)前的應(yīng)用之法，又有瞻望將來(lái)的應(yīng)對(duì)之策。

小區(qū)制住宅與街區(qū)制住宅的形式比較。

街區(qū)制住宅在國(guó)外有哪兩種類型？

為什么國(guó)內(nèi)街區(qū)制住宅只有“外圍開(kāi)放”一種類型？

推廣街區(qū)制兩大關(guān)注點(diǎn)：拆圍墻、變路網(wǎng)。

窄馬路、密路網(wǎng)，要特別引起我們重視。

過(guò)去國(guó)內(nèi)城市路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為16公頃。

新路網(wǎng)制定的常規(guī)住宅項(xiàng)目為多大面積？

主入口景觀是小區(qū)住宅最受關(guān)注的景觀。

街區(qū)制住宅主入口景觀為什么甚至要消失？

中心景觀在街區(qū)制住宅中會(huì)細(xì)化弱化。

街區(qū)制宅間景觀為什么會(huì)繼續(xù)得到重視？

街區(qū)制區(qū)內(nèi)道路怎樣整改為兩面商業(yè)街？

街區(qū)制組團(tuán)景觀作用會(huì)縮減嗎？

樓內(nèi)景觀為什么在街區(qū)制住區(qū)具有新地位？

第一天下午：商業(yè)地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)

一、商業(yè)景觀：商場(chǎng)景觀、酒店景觀、寫字樓景觀

商業(yè)地產(chǎn)常見(jiàn)的三類景觀，它們營(yíng)造方式和要求是不一樣的。

商場(chǎng)不分主次出入口景觀，寫字樓不突出主入口景觀。主入口景觀卻是酒店的顏面，不可忽視。

不一樣的商業(yè)形態(tài)，在同一個(gè)主入口進(jìn)出，這樣的主入口景觀怎么設(shè)計(jì)？

把大型寫字樓中庭景觀做成大水景、大雕塑的中心景觀，這就太傻了。

大型寫字樓中庭景觀豪華做法，一年會(huì)扔掉幾十萬(wàn)元的固定收入，還會(huì)給寫字樓出租帶來(lái)麻煩。

交通組織是商場(chǎng)景觀的重要內(nèi)容。如果不懂客、貨車行線怎么分流，最好不要參與商場(chǎng)的景觀設(shè)計(jì)。

二、城市廣場(chǎng)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)

一個(gè)城市錢少的時(shí)候建公園，富裕的時(shí)候修廣場(chǎng)。廣場(chǎng)是現(xiàn)代城市的標(biāo)志物。

城市廣場(chǎng)與城市公園，業(yè)界公認(rèn)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是：以鋪裝地為主體的叫廣場(chǎng)，以綠化地為主體的叫公園。

城市廣場(chǎng)面積以多大為宜，沒(méi)有一定之規(guī)。世界上最大的城市廣場(chǎng)與最小城市廣場(chǎng)，面積相差一千倍。

城市廣場(chǎng)四類基本要素：鋪裝地、綠地、建筑物、水景包括雕塑，比例參數(shù)各為多少？

目前流行的城建模式：城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)地下商城、停車場(chǎng)。

通行政策是，開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)廣場(chǎng)重建費(fèi)用，政府免費(fèi)供給地下商城和停車場(chǎng)的用地。反正地下用地不受指標(biāo)控制。

城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)地下空間案例介紹。

第二天上午：養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)

養(yǎng)老地產(chǎn)是滿足人們安度晚年的精神需求的住宅，有著巨大的市場(chǎng)空間。

養(yǎng)老設(shè)施和功能齊備的樓盤，多年后其升值空間將在30%以上，與現(xiàn)在學(xué)區(qū)房相仿。

未來(lái)的養(yǎng)老樓盤，等于現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房。

養(yǎng)老地產(chǎn)將是住宅開(kāi)發(fā)的必備內(nèi)容。政府很可能會(huì)規(guī)定，以后開(kāi)發(fā)住宅樓盤，必須有哪些養(yǎng)老設(shè)施，必須建多少比例的養(yǎng)老公寓。

養(yǎng)老有三個(gè)需求：生活便利，醫(yī)療保障，精神追求。

國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的三個(gè)代表企業(yè)各有側(cè)重。萬(wàn)科關(guān)注生活便利。保利提供堅(jiān)實(shí)醫(yī)療保障。綠城滿足老人精神需求。

老小區(qū)沒(méi)有養(yǎng)老設(shè)施，以后很可能都要經(jīng)歷一個(gè)配套養(yǎng)老功能的改造。

政府部門重視養(yǎng)老項(xiàng)目的建設(shè)。但其在土地出讓的權(quán)益上，大多是“葉公好龍”。

國(guó)內(nèi)目前有五種類型的養(yǎng)老地產(chǎn)，各有什么特點(diǎn)？

規(guī)范型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在不可能建在城里，但也不能太偏遠(yuǎn)。

離市區(qū)的距離，是規(guī)范型養(yǎng)老項(xiàng)目選址的重要內(nèi)容。理想的距離應(yīng)是多遠(yuǎn)？

養(yǎng)老地產(chǎn)八大規(guī)劃數(shù)據(jù)，如容積率、建筑密度等，應(yīng)該怎么確定？

開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)須具備二個(gè)半條件，各是什么？

規(guī)范型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目用地面積應(yīng)為多大？

美麗的區(qū)域景觀，是吸引老人離家別園到新地養(yǎng)老的“魚餌”。所以養(yǎng)老項(xiàng)目千萬(wàn)不要建在沒(méi)有美景的開(kāi)發(fā)區(qū)。

第二天下午： 專題景觀設(shè)計(jì)、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)

一、綠化專題景觀設(shè)計(jì)

實(shí)案分析：當(dāng)前住區(qū)綠化設(shè)計(jì)兩大嚴(yán)重問(wèn)題。

解決兩大嚴(yán)重問(wèn)題的“三法”設(shè)計(jì)。

苗量控制法掌控綠化成本。

苗量控制法操作流程。

苗量控制表如何制作？

綠島分析法把控綠化設(shè)計(jì)品質(zhì)。

綠島分析法操作流程。

五區(qū)管理法嚴(yán)控施工質(zhì)量。

五區(qū)管理法設(shè)計(jì)實(shí)案。

“三法”PK常規(guī)設(shè)計(jì)。

“三法”推行優(yōu)勢(shì)。

二、示范區(qū)專題景觀設(shè)計(jì)

示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)的兩大內(nèi)容。

售樓部景觀與樣板房景觀是兩類不同的景觀。

建造示范區(qū)景觀的唯一目的是什么？

示范區(qū)有哪兩種類型的景觀？

兩類示范區(qū)景觀的優(yōu)劣勢(shì)分析。

綠城示范區(qū)景觀常用型態(tài)與理念。

示范區(qū)景觀一大特點(diǎn)：能講。

三、學(xué)員單位景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)，請(qǐng)學(xué)員報(bào)名時(shí)提供設(shè)計(jì)方案資料。

（完）

陳老師

講師簡(jiǎn)介:

中國(guó)資深景觀設(shè)計(jì)師、中國(guó)環(huán)境藝術(shù)專家委員會(huì)專家；著名房地產(chǎn)景觀營(yíng)造培訓(xùn)師，國(guó)內(nèi)系統(tǒng)講授房地產(chǎn)景觀營(yíng)造理論第一人；綠城集團(tuán)景觀培訓(xùn)教師，浙大、廈大、重大等大學(xué)房地產(chǎn)總裁班，和國(guó)內(nèi)多家著名房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)景觀課程培訓(xùn)教師。

任職經(jīng)歷

在綠城集團(tuán)從事景觀設(shè)計(jì)、施工、管理工作10余年，曾任綠城集團(tuán)浙江綠城園林工程有限公司總經(jīng)理，現(xiàn)任原集團(tuán)所屬上海易唐景觀設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)、上海易盾建設(shè)工程審圖有限公司董事長(zhǎng)，對(duì)綠城景觀深有研究，是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)營(yíng)造房地產(chǎn)景觀實(shí)戰(zhàn)型專家。

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