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課程背景：

談判大師羅杰·道森曾說過：“全世界賺錢速度最快的方式就是談判！”在商業環境日趨復雜的今天，談判不再是簡單的語言交流與互動，而演變成為一種不可或缺的商務溝通方式。成功的商業交易依賴于談判的藝術，談判的核心要素是什么？談判前期如何開局試探對方深淺，談判中期如何磋商實現雙贏，談判后期如何進行合同締結及風險規避？這些問題的解決，有賴于系統的談判方法及技巧的訓練。商務談判已經成為職場人士的必修課，通過談判，可以為個人及組織贏取更多的利益。

課程目標：

系統學習商務談判的控制要素

了解商務談判全流程，掌握各階段的規律及方法

制定個性化的談判路徑圖，實戰運用并進行問題的解決

課程對象：

企業中高層、營銷人員、招商運營人員

課程大綱

第一講：談判五大核心要素

1.共同利益：透過立場看利益

討論：什么情況下你會認為價格高？

1）探尋壓價路線

2）探尋比價模式

2.談判籌碼：胸中有成竹

案例：大型商超的采購壓價模式

討論：談判中常用的籌碼有哪些？

1）談判籌碼的分類

a 利誘籌碼

b 威脅籌碼

c 既定籌碼

d 創造性籌碼

2）如何使用籌碼

a 籌碼準備

b 籌碼交換

c 籌碼交叉

d 籌碼創造

3.談判路徑圖：固定打法有套路

案例1：房產中介的營銷談判路徑

案例2：你是怎樣一步步成為銀行金卡會員？

演練：繪制你的商務談判路徑圖

4.替代性方案：擺脫價格的魔咒

1）替代類型

a 時間替代：長線看收益

案例：礦山收購案

b 類型替代：增值服務做補償

案例：萬科物業服務，抓住我的心

5.相互需求強度：你我同搭一艘船

案例：某地產公司采購系統的分類分級動態管理

第二講：前期開局

1.開局破冰學問深

1)關于破冰的三個核心要點

a 抓住利益

b 消除顧慮

c 穩定情緒

案例：美國企業并購日本公司

2)破冰環節中的“六同”

a 非語共識有同感

b 語言共識有同語

c 雙方立場有同利

d關系共識有同心

e價值共識有同道

f行動共識有同行

2.探尋摸底知深淺

1）提問式探尋：問題設置是關鍵

案例：國際物流公司員工招聘提問

2）問題串聯要巧妙

案例：某標桿地產營銷人員的循循善誘

3)對方不回應如何處理

a 提問方式再選擇

b 原因分析找方法

c 類比例證給參照

案例：網絡安全公司的一體化解決方案

3.價值傳遞是真愛

1）價值鎖定

a 情景匹配

b 獨特優勢

c 利益匹配

d實際例證

案例：合家歡保險

2）價值替換

a 換思維

b 換焦點

c 換時間

d換話題

3）價值固化：創造第三方評價體系

案例：淘寶的評論

4）價值轉移

第三講：中期磋商

1. 討價還價

1）商務談判的兩個“定海神針”

a 成交預期

b 價格預期

2）詢價

a 時機：先定成交預期

b 次數：“價不過二“原則

c 內容：條件、范圍

d 方式：常規VS鎖定

3）報價

討論：聽到報價后，有哪些常規反應？

a 直接離場

b 抱怨太貴

c 聲稱考慮

d 極端情況

4）讓步

a 交換型讓步

b 替代型讓步

c 鎖定型讓步

5）壓價

a 拉攏式壓價

b 整體分拆壓價

c 高階壓價

d鎖定壓價

6）定價

a 時機：雙方具有成交預期、雙方價格預期一致、價格分歧可接收范圍

b 方法：實質性條件、以弱示強、最后通牒、對半讓步

2. 影響決策

情景討論：確實不能降價，怎么辦？

1）影響決策的因素

a 決策權值

b 決策權重

c 決策因子

d決策權限

2）重構決策對比

3）重構決策體系

3. 突破僵局

換位思考：制造僵局背后的擔憂有哪些？

1）僵局困境羅列

a 委婉拒絕

b 條件升級

c 內部流程

d不良動機

2）假僵局的處理方法

a 換主題

b 換情景

c 面子讓步

d反向施壓

3）真僵局的處理方法

a 高階處理

b 替代性方案

c 有條件的誘餌

4）模糊情況的處理

a 假設推進

b 旁敲側擊

c 模糊承諾

第四講：后期收尾

1.合同談判

1）合同條款的三個條件

a 滿足主體條件

b 滿足履約條件

c 滿足法律條件

2）合同條款的三個符合

a 合同格式符合規范

b 合同條款符合法律

c 合同內容符合慣例

3）合同調侃的分類處理原則

a 不利條款模糊化

b 有利條款清晰化

c 爭議條款共擔化

d 風險條款條件化

2.簽約成交

1）簽約時機的43210法則

a 四平衡：利益、關系、心理、風險

b 三一致：雙方決策預期一致、價格預期一致、合作預期一致

c 兩認同：雙方高層認同、雙方內部意見一致

d一猶豫：一方略有猶豫時利益可最大化

e零阻礙：沒有第三方干預

2）簽約后的四原則

a 適度矜持原則

b 加冕對方原則

c 修補關系原則

d坦誠溝通原則

總結回顧：ORID聚焦式會話（2人小組分享+小組代表）

于老師

講師簡介：

房地產行業應用心理學專家

置信大學運營總監，高級講師

心理學碩士、國家二級心理咨詢師、國家二級人力資源管理師

PMI認證國際項目管理師、健康管理師、《結構性思維》認證導師，MT模型思維學院學習教練。

專業背景：

于欣老師，應用心理碩士，管理學學士，專業心理咨詢師背景，聚焦企業員工的心理成長與發展問題，累計個案1000小時。某知名房地產企業大學高級講師，從事培訓行業8年，服務上百個企業，培訓人次上萬人。課程設計注重與產業的結合，擁有廣泛的地產、物業、健康交通運輸、保險行業培訓經驗。心理學與管理學相結合，將國外先進課程及管理工具與中國企業實際情況進行有效的整合，形成專業、系統、前瞻、實效的培訓主張及獨特的公眾演講與表達風格。在提升領袖魅力、提升員工心理動能、塑造員工心態、賦能團隊管理、構建幸福組織等方面有專業的研究及洞見。能夠幫助學員開啟智慧，敏銳覺察到自身及組織面臨的問題，通過激活個體，掌握恰當的方法，提升學員解決問題的動力及策略。課程以工具方法為抓手，注重培訓效果的實際落地。

核心課程體系：

心理賦能類：《職場幸福課》、《陽光心態》、《情緒壓力管理》、《高績效的員工心理賦能》

通用管理類：《管理心理學》、《高績效團隊管理》、《員工的非物質激勵》、《教練式管理》

職場溝通類：《說服力溝通》、《新生代職場溝通》、《高效溝通》

市場營銷類：《消費心理學》、《營銷心理學》、《商務談判》

思維訓練類：《結構性思維》、《魅力表達》、《模型思維》

課程特點：

科學+有趣+實用：結合組織及個人發展過程中的心理問題，通過思想滲透、策略引導、心理分析、內化訓練、個案咨詢等方式，讓智慧自由生發，實現從“他助”到“自助”的過程。課程設計具有跨學科特點，整合心理學、管理學、組織行為學、社會學等學科核心知識，秉承“全人”培養理念，通過激活個體，為企業持續發展賦能。

授課風格：

心理學訓練背景，善于根據客戶的心理特點，進行定制化的課程研發與設計?；芋w驗式的教學方式，符合成人認知及學習規律，增加課程的趣味性。注重課程體驗后的內省與提煉，真正實現知識的內化。秉承“培訓全流程”的思維，全程參與“培訓需求調研——定制課程設計——課程實施——課后效果反饋”多個環節，有利于實現課程效果的實際落地。

近期服務項目：

客戶需求情況實施課程/任務成果產出

中國鐵路局成都客運段普車列車長賦能提升班《說服力溝通》每期1天，一共4批次，提升列車長情緒壓力管理能力

動車列車長賦能提升班《說服力溝通》每期1天，一共4批次，提升列車長情緒壓力管理能力

培訓管理者專項提升班《培訓師資管控要點》每期1天，一共2批次，提升培訓管理者在課程設計方面的認知與能力

成飛集團企業文化咨詢項目《企業文化項目管理》企業文化構建、內部梳理、項目管理、課件開發

中國建設一局新員工心理賦能成長計劃《陽光心態》陽光心態在工作中的應用

置信集團新職員培訓項目《說服力溝通》每期1天，每個月一期，新員工心理素養提升

成都國色天鄉旅游投資有限公司新員工培訓項目《陽光心態》每期1天，每個月一期，物業、保潔一線崗位的情緒壓力管理

蜀信物業新員工培訓項目《職場心態》每期1天，每個月一期，物業、保潔一線崗位的情緒壓力管理

葛洲壩集團員工能量激活計劃《職場心體驗》提升自我認知、崗位價值認知、增加組織認同

匯德物業管理能力提升與部屬培育《說服力溝通》提升管理能力，建立培育體系，提升培育技能

太平洋影城電影學院內訓師培育項目《內訓師是怎樣練成的》內訓師選拔、培訓、課程開發

成都康嘉逸居企業管理有限公司中高層特訓營《高績效的員工心理賦能》管理者的心理認知、如何激活個體與組織

上海歐筑集團職場特訓營《結構性思維》提升結構性思維，統一組織內部語言

成都百維投資開發有限公司新員工賦能熔煉《商務溝通談判》溝通技能提升、實體溝通場景演練

遂寧永逸集團中層管理能力訓練《陽光心態》領導人的陽光心態

甘孜州嘉源商貿集團銷售業務精英提升班《商務談判》商務談判在業務發展中的實戰應用

奧美大麥集團 營銷精英特訓營《銷售心理學》房地產置業顧問的營銷心理技巧

部分服務客戶（多家重復合作）：

中國鐵路集團成都鐵路局、成飛集團、中國建設一局、置信集團、成都國色天鄉旅游投資有限公司、蜀信物業、葛洲壩集團、匯德物業、太平洋影城、成都康嘉逸居企業管理有限公司、上海歐筑集團、山西奧美大麥營銷公司、成都百維投資開發有限公司、遂寧永逸集團、甘孜州嘉源商貿集團、四川師范大學、四川省針灸學校、龍翔通訊、銀川扶貧辦、戴氏教育集團、成都沁心教育咨詢公司、華商教育、永逸集團、川威集團、樂山旅游局、愛君寶瑪家政服務有限公司、精典汽車、蜀信物業、四川省革命傷殘軍人休養醫院、正德黨建咨詢公司等多家知名企業。

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