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課程大綱

導(dǎo)言：

?商業(yè)項(xiàng)目要成功開(kāi)發(fā)，地塊要拿對(duì)!

?準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目所處的商圈性質(zhì)，準(zhǔn)確判斷地塊價(jià)值，拿對(duì)地塊，才是成功開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)始……

請(qǐng)看：

上海22個(gè)典型商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研數(shù)據(jù)（不同性質(zhì)的商圈，商業(yè)價(jià)值是不同的）

提示：判斷商業(yè)價(jià)值的三個(gè)核心關(guān)鍵詞（區(qū)位、交通、人口）

第一部分：商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的案例解析

（一）商業(yè)項(xiàng)目地塊價(jià)值低的（不同城市等級(jí)與不同性質(zhì)商圈）案例解析

從區(qū)位、交通、資源、服務(wù)人口、消費(fèi)力水平、商家入駐意愿等方面進(jìn)行解析。

1、地級(jí)市的新區(qū)商圈案例：（待補(bǔ)充）

2、縣級(jí)市的新區(qū)商圈案例：江蘇新沂項(xiàng)目案例解析

3、地級(jí)市的專業(yè)市場(chǎng)商圈案例：廣西南寧項(xiàng)目案例解析

（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目科學(xué)的開(kāi)發(fā)流程

（1）國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的比較

（2）適合國(guó)情的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程的建議

（3）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)該把握的要點(diǎn)

第一：商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）選地立項(xiàng)思考要點(diǎn)

第二：對(duì)商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）選地立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的提示

第三：商業(yè)項(xiàng)目（城市綜合體）開(kāi)發(fā)要解決四個(gè)問(wèn)題

（三）商業(yè)項(xiàng)目地塊利用價(jià)值最大化的案例介紹

1、綜合體項(xiàng)目的定性決定它的開(kāi)發(fā)量案例

2、項(xiàng)目地塊指標(biāo)決定項(xiàng)目的產(chǎn)品組合案例

3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定項(xiàng)目的產(chǎn)品配置案例

4、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式/功能定位/客群定位/競(jìng)爭(zhēng)格局決定建筑形態(tài)與風(fēng)格案例

（四）影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的六大因素

第二部分：如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值

（一）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的內(nèi)容與方法

第一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的四大價(jià)值判斷內(nèi)容

第二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的八種價(jià)值判斷方法

（二）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷的依據(jù)

第一：判斷項(xiàng)目地理位置的區(qū)位價(jià)值（含六個(gè)等級(jí)的城市標(biāo)準(zhǔn)）

1、了解項(xiàng)目所在城市的等級(jí)

2、了解項(xiàng)目在區(qū)域城市中的位置

3、了解項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的地位

4、了解項(xiàng)目所在城市的基本概況

第二：判斷項(xiàng)目?jī)?nèi)外商業(yè)交通的交通價(jià)值

1、了解項(xiàng)目地的宏觀交通條件

2、了解項(xiàng)目所在城市的交通規(guī)劃

3、了解項(xiàng)目所在地的微觀交通（地塊四至道路等級(jí)）

4、從項(xiàng)目地的人車流量的調(diào)查，判斷微觀交通價(jià)值（外部交通、內(nèi)部交通、垂直交通）

第三：判斷項(xiàng)目的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境所形成的商圈價(jià)值

1、了解城市商圈總體規(guī)劃

2、了解本項(xiàng)目與城市商圈關(guān)系

第四：判斷項(xiàng)目周邊可整合利用的資源價(jià)值

1、了解項(xiàng)目周邊住宅、常住人口輻射

2、了解項(xiàng)目周邊商圈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

3、了解項(xiàng)目周邊辦公樓物業(yè)

4、了解項(xiàng)目周邊酒店物業(yè)

5、了解項(xiàng)目周邊酒店公寓物業(yè)

6、了解項(xiàng)目周邊文體設(shè)施

7、了解項(xiàng)目周邊旅游景觀

（三）判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的工具

1、看懂五張圖是判斷商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基本功

2、搜集研究四份報(bào)告幫助讀懂理解城市地塊價(jià)值

（四）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值判斷的案例解說(shuō)

第一：如何判斷項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

（不同等級(jí)城市不同性質(zhì)商圈的十八個(gè)案例地塊價(jià)值解析）

1、省會(huì)城市各類商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例一：濟(jì)南祥泰英雄山路地塊項(xiàng)目

案例二：西安木塔寨綜合體項(xiàng)目

案例三：杭州城東新城項(xiàng)目

案例四：天津?yàn)I海新區(qū)塘沽天堿項(xiàng)目

案例五：南寧五象新區(qū)項(xiàng)目

案例六：福建融僑項(xiàng)目

案例七：天津?qū)汖垶I海旅游區(qū)項(xiàng)目

案例八：西安空港新城項(xiàng)目

案例九：西安萬(wàn)澤鴻基新城項(xiàng)目

2、地級(jí)城市各類商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例十：嘉興富安商業(yè)中心項(xiàng)目

案例十一：山東裕升置業(yè)日照項(xiàng)目

案例十二：北海綜合體項(xiàng)目

案例十三：無(wú)錫北塘項(xiàng)目

案例十四：許昌中天置業(yè)吳莊項(xiàng)目

案例十五：昆山城投康居商業(yè)項(xiàng)目

案例十六：廣東興寧項(xiàng)目

3、縣級(jí)城市各類商圈區(qū)位價(jià)值的案例解說(shuō)

案例十七：曲阜醫(yī)院商業(yè)街項(xiàng)目

案例十八：鎮(zhèn)江大港開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目

第二：如何判斷項(xiàng)目交通價(jià)值的案例解說(shuō)

1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例一：西安木塔寨項(xiàng)目

2、省會(huì)城市社區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例二：上海城開(kāi)萬(wàn)源城

3、地級(jí)市區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例三：無(wú)錫南禪寺穆桂英美食廣場(chǎng)

4、新市鎮(zhèn)區(qū)級(jí)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例四：周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

5、地級(jí)市專業(yè)市場(chǎng)商圈交通價(jià)值的案例解說(shuō)

案例五：安徽池州站前商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目

第三：如何判斷項(xiàng)目商圈價(jià)值的案例解說(shuō)

1、省會(huì)城市副中心商圈的商圈價(jià)值案例解說(shuō)

案例一：西安木塔寨項(xiàng)目

案例二：五角場(chǎng)九隆坊項(xiàng)目

案例三：哈爾濱三馬地區(qū)項(xiàng)目

2、省會(huì)城市專業(yè)市場(chǎng)商圈的商圈價(jià)值案例解說(shuō)

案例四：廣西北海項(xiàng)目

第四：如何判斷項(xiàng)目資源價(jià)值的案例解說(shuō)

1、省會(huì)城市區(qū)級(jí)商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)

案例一：僑鴻蕪湖項(xiàng)目

2、省會(huì)城市社區(qū)商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)

案例二：上海城開(kāi)萬(wàn)源城

3、省會(huì)城市旅游商圈的交通價(jià)值案例解說(shuō)

案例三：唐島灣游艇會(huì)

案例四：大連魯能金石灘

陳老師

陳倍麟老師

克而瑞商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理

上海市注冊(cè)咨詢專家；

上海市注冊(cè)咨詢師；

中國(guó)注冊(cè)高級(jí)商務(wù)策劃師；

國(guó)際商務(wù)策劃師。

原全國(guó)第一家商業(yè)上市公司豫園商城首屆董事會(huì)的董事

豫園商場(chǎng)股份有限公司副總經(jīng)理，豫園商城小商品公司創(chuàng)始人，讓豫園商城悅賓商都止虧為盈，被譽(yù)為“扭虧專家”

上海鑫勝企業(yè)發(fā)展咨詢有限公司總經(jīng)理

30余年商業(yè)經(jīng)營(yíng)及管理，11年商業(yè)地產(chǎn)咨詢策劃

全國(guó)性主流專業(yè)媒體上發(fā)表過(guò)大量學(xué)術(shù)論文

上海市商業(yè)地產(chǎn)評(píng)委會(huì)特聘專家、電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)頻道《決戰(zhàn)商場(chǎng)》欄目2009、2010、2011年“最佳觀察員”

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

她有獨(dú)立擔(dān)當(dāng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司、現(xiàn)代化商廈的經(jīng)營(yíng)工作經(jīng)歷與實(shí)績(jī)，并因工作業(yè)績(jī)突出榮任中國(guó)商業(yè)第一家上市公司—豫園商城的首屆董事。專業(yè)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三十年、咨詢策劃服務(wù)十多年。在商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作層面以及商業(yè)定位策劃領(lǐng)域（含商業(yè)使用功能的建筑規(guī)劃）積累了豐富的行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并形成了極為敏感的商業(yè)觸覺(jué)。她深諳市場(chǎng)需求，掌握的信息量大面廣，能夠有效幫助企業(yè)準(zhǔn)確地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)功能定位，以及商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)，讓商業(yè)項(xiàng)目更具實(shí)操性，讓投資者有更好的回報(bào)。

主講課程：

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的解析》

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)運(yùn)》

《何做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研》

《如何做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位》

《如何判斷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值》

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)》

操盤項(xiàng)目：

大連魯能金石灘旅游綜合體項(xiàng)目整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津?qū)汖垶I海新區(qū)旅游綜合體項(xiàng)目整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

大連遠(yuǎn)洋鉆石灣地區(qū)城市綜合體開(kāi)發(fā)的商業(yè)整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津天堿俱樂(lè)部改造城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)整體功能定位策劃參與指導(dǎo)

天津泰達(dá)集團(tuán)梅江會(huì)展中心商業(yè)功能定位策劃參與指導(dǎo)

上海申通集團(tuán)地鐵上蓋商業(yè)、站點(diǎn)/通道連接商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)上實(shí)集團(tuán)上海城開(kāi)南方商務(wù)區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)湖州新城商業(yè)及旅游商業(yè)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

上實(shí)集團(tuán)山東青島唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程參與指導(dǎo)

內(nèi)蒙古利豐集團(tuán)鄂爾多斯汽車城建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)及概念、經(jīng)營(yíng)功能定位策劃、招商代理的全程指導(dǎo)

上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司舊物業(yè)改造可行性論證、定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)安徽池州新時(shí)代廣場(chǎng)全程策劃的全程參與指導(dǎo)

吳江市新湖明珠城經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海春申景城商務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

江蘇無(wú)錫云蝠大廈經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海陸家嘴保利廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)功能定位策劃的全程參與指導(dǎo)

上海北京路/專業(yè)街整合發(fā)展策劃的全程參與

上海黃浦區(qū)旅游紀(jì)念品產(chǎn)業(yè)五年發(fā)展規(guī)劃參與

上海豫園商城經(jīng)營(yíng)格局調(diào)整與實(shí)施對(duì)策策劃的全程參與

上海七浦路商圈銀邦綜合商業(yè)大廈定位策劃的全程參與

講師領(lǐng)域：

商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷、商業(yè)物業(yè)功能定、商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程指導(dǎo)

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