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課程背景

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，各家開(kāi)發(fā)商都在講“經(jīng)營(yíng)提效”，而“提效”，無(wú)非是“提效率”、“提效益”。當(dāng)下，土地資源獲取變成各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商慎之又慎的抉擇，緣由就是“效率和效益”。效率，我們流程上提效，效益只能在成本優(yōu)化和以及提升項(xiàng)目精細(xì)化管理程度上發(fā)力。

隨著行業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模和利潤(rùn)快速下滑，為保證企業(yè)生命線的現(xiàn)金流，各大企業(yè)均加大對(duì)成本優(yōu)化的關(guān)注，“降成本就是保利潤(rùn)”。如何進(jìn)一步提高成本控制水平，在保證品質(zhì)和效果的同時(shí)系統(tǒng)性的優(yōu)化降低成本，減少無(wú)效成本支出，成為企業(yè)生存持續(xù)擴(kuò)張的關(guān)鍵一環(huán)。

所有地產(chǎn)人必須建立全成本意識(shí)，尤其是在無(wú)效成本管控以及成本適配上多想一步，各大生產(chǎn)部門(mén)甚至財(cái)務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)端都應(yīng)該保持及時(shí)充分的協(xié)同溝通，讓成本真正花在“刀刃上”，切實(shí)做到“產(chǎn)品精準(zhǔn)、品牌立勢(shì)；經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，價(jià)值創(chuàng)造”！

本課程深度揭密標(biāo)桿企業(yè)成本管理做法。

課程收益

1、破解標(biāo)桿房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程成本管控與造價(jià)控制操作之道;

2、從戰(zhàn)略角度幫助房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)全過(guò)程成本精細(xì)化管理進(jìn)行規(guī)劃;

3、提供房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程成本精細(xì)化管理的標(biāo)準(zhǔn)和方法，超級(jí)實(shí)戰(zhàn)，拿來(lái)即用;

4、大量標(biāo)桿房企成本管控實(shí)操工具資料，讓您稍加修改即刻應(yīng)用。

課程對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo);

2、房地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)、招采總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總工程師等;

3、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理、招標(biāo)采購(gòu)、造價(jià)成本、合約結(jié)算等。

【課程內(nèi)容】

第一模塊：標(biāo)桿房企節(jié)流成本管理的案例分享：

萬(wàn)科，旭輝，龍湖、中海等標(biāo)桿企業(yè)案例

第二模塊：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程成本管理的要點(diǎn)

第一部分：投資階段成本管理

一、屬地化基準(zhǔn)成本

二、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品

三、整體規(guī)劃

1、產(chǎn)品組合，方案比選，以越溪方案為例

2、組團(tuán)布局

3、地庫(kù)停車(chē)效率

4、可售比

5、路網(wǎng)

6、土方平衡，場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)

7、山地工程

8、入口優(yōu)化

9、消防分區(qū)

四、配置標(biāo)準(zhǔn)及客戶敏感點(diǎn)分析

五、備案價(jià)、銷(xiāo)售價(jià)與成本的影響

第二部分：定位階段成本管理

一、拿地后證詢，政策變了

可協(xié)商，溝通解決（車(chē)位配比案例）；

不可協(xié)商，抽屜文件！

二、客戶敏感點(diǎn)落位及調(diào)整

在投資階段考慮基礎(chǔ)上的增減；

歸家動(dòng)線和地庫(kù)滲漏。

三、以定位階段與投資階段成本變化案例進(jìn)行分析

1、毛坯改裝修

2、業(yè)態(tài)調(diào)整

3、地庫(kù)

4、配置提升

5、政策變化

6、場(chǎng)地情況不了解

7、價(jià)格實(shí)現(xiàn)

第三部分：方案、施工圖階段成本管理

一、可售面積管理

溫州茶山項(xiàng)目與碧桂園溫州濱海項(xiàng)目對(duì)比

旭輝與碧桂園多項(xiàng)目對(duì)比

怎么提高可售比

二、土方、圍護(hù)、車(chē)庫(kù)案例

1、武漢案例

三、戶型&得房率

1、旭輝H/G VS碧桂園勞斯萊斯得房率對(duì)比

四、單體指標(biāo)1、體型系數(shù)

案例分析：旭輝H/G VS碧桂園勞斯萊斯外立面對(duì)比

2、窗地比控制

3、墻地比

4、層高

5、地下室

6、外立面

7、消防分區(qū)

8、沉降縫

五、結(jié)構(gòu)階段成本控制

案例分析：中海結(jié)構(gòu)控制案例1、控制環(huán)節(jié)

2、控制要素

3、控制方針

4、細(xì)節(jié)

5、X公司標(biāo)準(zhǔn)化戶型和勞斯萊斯戶型剛性成本分析

6、老師傅新挑戰(zhàn)，PC的影響

六、機(jī)電階段成本管理

1、設(shè)備用房

2、供電方案

3、供水方案

4、地下室送排風(fēng)

5、火災(zāi)報(bào)警

6、設(shè)備選用

7、管材選用

8、智能化設(shè)計(jì)

9、管網(wǎng)綜合

10、充電樁的影響七、立面

八、景觀

九、級(jí)配

旭輝H/G VS碧桂園勞斯萊斯配置對(duì)比

十、建筑做法

分區(qū)域天地墻

節(jié)能保溫

十一、旭輝與碧桂園可售單方對(duì)比

第四部分：招標(biāo)成本管理

一、招標(biāo)文件、合同模板

二、界面、注意事項(xiàng)、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)

三、標(biāo)桿企業(yè)實(shí)戰(zhàn)案例（總包、立面、裝修、景觀，時(shí)長(zhǎng)一小時(shí)以上）

標(biāo)準(zhǔn)化界面

標(biāo)準(zhǔn)化清單

內(nèi)審、招標(biāo)注意事項(xiàng)

四、用好全過(guò)程造價(jià)咨詢

五、節(jié)點(diǎn)付款和月產(chǎn)值付款

六、施工單位的實(shí)際成本！知己知彼！

第五部分：施工過(guò)程成本管理

一、總價(jià)包干和單價(jià)合同的原則 （中海總價(jià)包干）

二、簽證變更一月一清

三、停工索賠

停工索賠的主要原因分析；

如何復(fù)盤(pán)提升；

3、彈性運(yùn)營(yíng)、運(yùn)營(yíng)緩?fù)＝ㄋ髻r處理要點(diǎn)；

4、工程款支付緩?fù)＝ㄋ髻r處理要點(diǎn)；

5、疫情等不可抗力索賠處理要點(diǎn)。

第六部分：支撐經(jīng)營(yíng)

一、在建/在售工程成本優(yōu)化注意事項(xiàng)

優(yōu)化非敏感點(diǎn)，內(nèi)隔墻、管線等案例。

不能優(yōu)化銷(xiāo)售承諾，帶來(lái)投訴風(fēng)險(xiǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)

二、多元交圈

專(zhuān)業(yè)之間互通有無(wú)

專(zhuān)業(yè)之間必須交圈

三、懂經(jīng)營(yíng)、助經(jīng)營(yíng)

1、分期、稅籌

2、標(biāo)段、推盤(pán)節(jié)奏

姚老師

復(fù)旦大學(xué)碩士背景，18年地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，

曾任職于TO20江蘇區(qū)域總裁助理，現(xiàn)任職某地產(chǎn)集團(tuán)，成本工程中心總經(jīng)理；

曾全面負(fù)責(zé)江蘇區(qū)域集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)工作，協(xié)助負(fù)責(zé)區(qū)域投資拓展工作，配合營(yíng)銷(xiāo)等管理工作。

成本平臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，全區(qū)域的目標(biāo)的制定，過(guò)程的跟蹤監(jiān)控，風(fēng)控、及意外例外的處理。

35個(gè)成本操盤(pán)（230億），13個(gè)成本不操盤(pán)，350億銷(xiāo)售目標(biāo)，18次交付目標(biāo)；

了解多家標(biāo)桿企業(yè)成本管理模式，方式方法；尤其是中海地產(chǎn)的成本，招采系統(tǒng)了解；

授課風(fēng)格：

課程邏輯清晰，更系統(tǒng)、更利于學(xué)員理解和應(yīng)用；

表達(dá)能力好，控場(chǎng)能力強(qiáng)，能有效引導(dǎo)學(xué)員互動(dòng)。

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在線報(bào)名：房企精益成本、協(xié)同增效案例解析(蘇州)

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