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課程介紹

個稅、社保的最新政策你掌握了嗎？年終獎的優惠政策很可能不存在了，未來的個人所得稅如何做有效的籌劃？?

房地產企業在投融資過程中，如何把各種資本運作手段運用得收放自如、隨心所欲？ “三舊”改造應該如何做稅務方案？?

本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。

課程收益

1．熟悉房地產業投融資稅務風險控制；

2．熟悉個稅社保的最新政策。

課程對象

各房地產開發公司主管財稅的總經理、財稅總監、財務經理、財會人員，

注冊會計師、注冊稅務師和企業納稅經辦人員。

課程大綱

第一節：個稅社保最新政策深度解讀與稅務風險控制

一．個人所得稅最新修訂案深度解讀

1．其他所得取消在當前和未來的籌劃思路暨通訊費交通費補貼扣除以后還存在嗎？

2．專項附加扣除會一刀切嗎？

3．各種工作室何去何從？

4．個人實施其他不具有合理商業目的的安排而獲取不當稅收利益應該如何理解？

5．CRS為什么很厲害了

6．為什么簽訂包稅條款要很小心

7．為什么稅務部門會挖掘金融大數據中的涉稅信息，利用金融情報開展針對高收入、高凈值自然人的反逃稅工作？

8．最新的個人所得稅速算扣除數你有嗎？

二．綜合所得的稅務風險控制

1．年終獎的優惠計稅政策將取消嗎？為什么年薪196萬元以上只減少1.4萬個人所得稅？

2．股權激勵的優惠計稅政策將取消嗎？

3．個稅和社保的口徑對比分析

4．專項扣除分析：

⑴ 社保稽查重點內容分析

⑵ 住房公積金超標分析

5．專項附加扣除分析

三．合伙企業（基金）經營所得的四大稅務風險點與一大稅務漏洞分析

1．企業當年留存的利潤不分配也交稅

2．自然人有限合伙人（LP）股權轉讓優惠才20%，不優惠35%？

3．法人合伙人（GP）分回的投資收益屬于間接投資不能免稅。

4．股權激勵不享受優惠政策

四．分項所得等稅務風險控制

1．間接股權架構與直接股權架構互換技巧與稅務風險控制

2．先不合理增資再進行股權轉讓的稅務風險控制

3．以非貨幣性資產對外投資的個人所得稅籌劃技巧

第二節：房地產業資產并購稅務風險控制

一．融資的稅務風險控制

1．融資收購股權的稅務風險控制

⑴ 信托公司設一個SPV公司項目公司的股權，SPV公司支付信托公司的利息可以在項目公司扣除嗎？

⑵ 信托公司的利息扣除有哪5大條件？

⑶ 葛洲壩地產“明股實債”的融資業務分析

2．融資收購土地的稅務風險控制

⑴ 統借統還的稅務風險控制

⑵ 委托貸款的稅務風險控制

⑶ 扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款的操作要點

3．融資收購項目的稅務風險控制

4．ABS融資中差額補足方可以稅前扣除嗎？

二．三舊改造的稅務風險控制

1．三舊改造中村企合作的稅務風險控制

⑴ 房企以巨額資金收購前期介入的企業股權，但這種收購款又不能作為后期的項目成本，應如何合法解決？

⑵ 村企合作模式為合營建房的稅務風險控制

⑶ 村企合作模式為以物易物的稅務風險控制

2．三舊改造中舊廠房的稅務風險控制

⑴ 舊廠房改造的主要稅務風險點在哪里？舊廠房改造與舊村改造最大的區別在哪里？

⑵ 舊廠房改造中房企退出的稅務風險點分析

三．資產剝離與合并的稅務風險控制

1．先分立再轉讓股權的稅務風險控制

2．先劃撥再轉讓股權的稅務風險控制

3．合并的稅務風險控制

四．借殼上市的稅務風險控制

1．借殼上市的特殊性稅務處理分析

2．殼資產的完美退出方案

第三節：專家現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

鐘老師

資深稅務稽查官員，全國主流稅務培訓講師，廣東省級稅務干部學院教師，注冊會計師協會教育培訓委員會委員；豐富的稅務稽查經驗與熟練的業務技能，精通稅務機關稽查模式與方法，具有豐富的房地產稅收籌劃經驗，熟悉舊城改造與資本運作的控制風險。《中國稅務信息網》、《中國會計視野》、《房地產企業管理教育網》簽約稅收實務專家，《中國稅網》涉稅風險研究室特邀稅務專家。個人新浪博客《云稅務》訪問量超過百萬次，在網上具有廣泛的影響力。曾任各地方國稅局及稅校的特約培訓講師，并參與過國家稅務總局教育中心標準化課程編寫。長期為各地稅務稽查系統做查前培訓，經常為廣大企事業單位授課，授課內容精彩，實戰經驗豐富，實操性強，信息量大，受到各方好評！

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