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課程介紹

中華人民共和國(guó)土地增值稅法與2019年8月15號(hào)要正式實(shí)施，其中對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的征收意義重大，影響深遠(yuǎn)，為此我們專門推出土增稅清算最新稅法解讀的課程，并在課程中詳細(xì)解讀新稅法的變革，另外對(duì)土增稅清算的流程進(jìn)行重新明確。對(duì)于土地增值稅清算過(guò)程中的要求詳細(xì)解讀，手把手的教大家如何進(jìn)行土地增值稅的測(cè)算，并做好清算中的稅收籌劃。

課程收益

一、新稅制下解讀土地增值稅征求意見(jiàn)稿解讀

二、土增清算流程及籌劃

三、手把手教土地增值稅測(cè)算及籌劃（案例）

課程大綱

一、新稅制下解讀土地增值稅征求意見(jiàn)稿解讀

（一）將出讓、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物納入征稅范圍，如何應(yīng)對(duì)

（二）普通住宅增值率低于20%免稅與以往有何不同，是否一定可以享受到

（三）征收管理模式改變帶來(lái)的便利與風(fēng)險(xiǎn)，清算后會(huì)不會(huì)被稽查

（四）省級(jí)政府管理權(quán)的改變及影響

（五）明確集體土地使用權(quán)及地上建筑及附著物可以核定征收

（六）現(xiàn)有項(xiàng)目是否盡快清算

（七）重組改制土地增值稅的處理

二、土增清算流程及籌劃

（一）土地增值稅清算單位如何確定，有關(guān)部門如何確定，如何確定分期，前期如何籌劃

（二）增值稅時(shí)代下收入和土地成本的確認(rèn)，目前流行的三種算法

（三）銷售房地產(chǎn)使用權(quán)是否征收土地增值稅，長(zhǎng)期出租是否繳納土地增值稅

（四）買一贈(zèng)一土地增值稅的處理。

（五）還本銷售的稅務(wù)處理

（六）售樓部的土地增值稅處理

（七）精裝修是采用分解收入的方案還是進(jìn)入成本核算更有利

（八）成本分?jǐn)偟膸追N方法如何選擇？如何籌劃

（九）房地產(chǎn)企業(yè)將車位無(wú)償交付物業(yè)公司，是否繳納土地增值稅

（十）車位車庫(kù)是否分?jǐn)偼恋爻杀?/p>

（十一）財(cái)務(wù)費(fèi)用扣除的相關(guān)規(guī)定

（十二）紅線外支出的土增處理

（十三）計(jì)提未支付的成本是否可以扣除

（十四）土地出讓金返環(huán)的土地增值稅處理

（十五）尾盤(pán)銷售的土地增值稅如何計(jì)算

（十六）銷售舊房的土地增值稅計(jì)算

（十七）清算時(shí)點(diǎn)如何把握，對(duì)公司有利。

（十八）土地增值稅清算后，項(xiàng)目虧損怎么辦

三、手把手教土地增值稅測(cè)算及籌劃（案例）

耿老師

耿老師 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，從事財(cái)稅工作20多年，跨行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富、先后從事過(guò)建筑、商業(yè)、工業(yè)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所中介業(yè)務(wù)。陽(yáng)光財(cái)稅核心專家之一，多家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。

授課特點(diǎn)：具有實(shí)操性，有案例，有深度。

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