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課程背景

2019年的房地產市場變幻莫測，2020年房企該如何研判行業發展趨勢，怎樣應對市場變化制定投資策略？是所有房企不得不思考的核心問題。

隨著過去二十年房地產業的飛速發展，房企對房地產投資的整個過程進行解讀、分析，讓房地產行業投資決策人員對投資的整個過程有個全面的了解和掌握，以史為鏡，在當前行業發展形勢下，根據自身企業的特點，做出最優抉擇。同時在房地產市場宏觀調控和政策制度層面，重大事件和熱點問題層出不窮，影響廣泛而深遠。如何應對重大熱點事件和利用好調控政策，踩準市場節奏，對所有房企來說都尤為重要，也是所有房企面臨的重大難題。在“調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性”的大趨勢下，房企要想實現規模擴張和高速增長，是主攻一二線城市及周邊衛星城還是布局三四線城市，更是決定房企成敗的決策難題！

從全球灣區經濟現象來看，灣區已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和引領技術變革的領頭羊。粵港澳灣區從提出到規劃成型，其自身經濟戰略地位也日漸顯著，有望形成一個具備可持續發展能力和持續吸引力的大城市群。這對于灣區的房地產市場是一個重大利好。房地產企業如何抓住這一千載難逢的機遇，在轉型中發展，在發展中轉型？

當前房地產業投資已進入“謹慎細微”時期，如何綜合政策因素、市場因素、管理因素、成本因素，風險因素等多方面影響，做出最有利、最合理的長遠投資決策日益成為房地產投資人員的頭等大事。“把錢用在刀刃上”是我們一直追求的目標，但其間的道路充滿曲折，同時也使投資人員不得不思考自身的職業規劃方向。

課程收益

1、了解房地產企業投資的一般規律和技巧，從政府、格局、趨勢、區域、灣區經濟多角度多維度全面分析投資價值；

2、了解房地產企業投資必須重點考慮的關鍵點，避免投資領域常規錯誤的發生；

3、重點掌握房地產投資的價值判斷方法、風險評估，熟練運用最優測算、以及簡潔實用的投資可行性方案的操作；

4、重點掌握標桿房企投資技巧和方法，結合自己公司特質，有效嫁接和借鑒；

5、了解粵港澳大灣區大融合發展背景下房地產開發投資的機遇與應對；

6、熟悉房地產業投資領域的發展前景及職業發展規劃。

課程對象

1、房企董事長、總裁、總經理、區域總、城市總、項目總等決策層及高管領導；

2、房企戰略發展、投資拓展、法務、營銷、工程、設計、成本等專業部門領導及業務骨干成員。

課程大綱

第一部分：2020年中國房地產所處的行業趨勢分析？

一、增量市場趨勢

二、存量市場潛能

三、新興房地產機會

四、行業競爭格局

第二部分：如何精準判斷城市房價增長的機會和風險？

一、資產市場前景

二、城市化發展

三、城市的分化

四、洞察城市周期

五、資產價值判斷

第三部分：粵港澳大灣區核心城市投資機會解析

一、真假灣區概念規劃

二、我理解的粵港澳大灣區發展趨勢與機會點

三、粵港澳大灣區核心城市的投資原則

四、粵港澳大灣區城市更新市場分析與研判

五、對新進大灣區房企的投資策略建議

六、對深耕大灣區房企的投資機會選擇建議

第四部分：粵港澳大灣區市場研究方法及有效動作

一、粵港澳大灣區城市核心指標

二、市場監測指標及工具

三、城市投資數據模型

四、二手房監測

五、土地市場動向掌握

六、城市房地產記憶宮殿

第五部分：全局視角對投資測算的幫助

一、規劃設計

二、成本標準

三、開發節奏

四、現金流量（銷售，回款，工程款，費用，稅費）

第六部分：全局視角對投資財務模型的理解

一、融資杠桿

二、分期付款

三、工作前置，快速開盤六步法

四、風險控制

第七部分：全局視角對統籌和利潤的理解

一、開發節奏統籌

二、稅收籌劃統籌

三、溢價支撐要求

四、政策變化的應對

第八部分：如何合情合理又合法地獲得集團資金支持

第九部分：房企投拓人員的職業發展方向思考與建議

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