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【課程背景】

房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，項(xiàng)目同質(zhì)化競(jìng)品眾多，自身應(yīng)當(dāng)如何突圍，主動(dòng)建立創(chuàng)新立體式營(yíng)銷(xiāo)格局呢？買(mǎi)方市場(chǎng)，客戶(hù)鬼馬精靈，你是否真真正正了解你的客戶(hù)？他們的“怕、貪、夢(mèng)”都是什么？不同性格職業(yè)特征的客戶(hù)該如何處理？全新視角解密客戶(hù)和項(xiàng)目的真正關(guān)系的不斷演進(jìn)圖解，“老帶新”中，老客戶(hù)內(nèi)心怕貪夢(mèng)是什么，新客戶(hù)內(nèi)心怕貪夢(mèng)是什么？

獨(dú)創(chuàng)全新的邏輯閉環(huán)營(yíng)銷(xiāo)模型，揭秘全系統(tǒng)核爆快銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)九步曲，以核爆快銷(xiāo)三原色營(yíng)銷(xiāo)模型、十大操刀案例教你在黑鐵時(shí)代如何打造房地產(chǎn)系統(tǒng)策劃思維，制造爆點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)爆銷(xiāo)。

從新人到老手，教你一套系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃模式。

有體系、有干貨、真案例、全實(shí)操！

邊學(xué)課程邊做方案，老師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，學(xué)完拿著方案回去就落地！

【課程收益】

1.了解外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)賺錢(qián)的真正邏輯，找到破解帶客量不足的路徑

2.真正了解你的產(chǎn)品，你的客戶(hù)，提高成交到訪比例

3.把握住市場(chǎng)，掌握住渠道團(tuán)隊(duì)，讓渠道團(tuán)隊(duì)不再綁架我們開(kāi)發(fā)商

4.重點(diǎn)學(xué)習(xí)和掌握淡市下全方位拓展工具、方法和技能；

5.重點(diǎn)掌握客戶(hù)異議應(yīng)對(duì)與處理，以及客戶(hù)逼定技巧和淡市下強(qiáng)勢(shì)逼定技巧。

【課程對(duì)象】

1、地產(chǎn)公司總經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、銷(xiāo)售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、渠道經(jīng)理。

2、地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理公司營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理、策劃經(jīng)理、渠道經(jīng)理、一線銷(xiāo)售骨干人員；

【課程大綱】

第一部分 外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)賺錢(qián)邏輯再認(rèn)知

一、外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的賺錢(qián)邏輯

1、攬客量

課堂發(fā)言：攬客量對(duì)外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的價(jià)值

2、單套渠道費(fèi)

案例分析：?jiǎn)翁浊蕾M(fèi)到底是不是外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)賺錢(qián)的核心

3、成交率

分組探討：案場(chǎng)成交比率對(duì)外場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的意義

二、對(duì)本項(xiàng)目再認(rèn)知

1、本項(xiàng)目SWOT基本分析

2、本項(xiàng)目SWOT交叉分析

3、本項(xiàng)目劣勢(shì)與威脅的對(duì)應(yīng)說(shuō)辭

4、本項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系初步構(gòu)建

5、本項(xiàng)目屬性定位與形象定位的再認(rèn)知

三、本項(xiàng)目競(jìng)品與市場(chǎng)

1、本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)勢(shì)力格局劃分

2、本項(xiàng)目各個(gè)競(jìng)品優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比分析

3、本項(xiàng)目與各個(gè)競(jìng)品的一對(duì)一打點(diǎn)分析

4、本項(xiàng)目與各競(jìng)品打點(diǎn)相關(guān)說(shuō)辭制定

四、客戶(hù)心理學(xué)基礎(chǔ)

1、本項(xiàng)目客戶(hù)痛點(diǎn)

分組發(fā)言：客戶(hù)痛點(diǎn)都包括哪些

2、本項(xiàng)目客戶(hù)癢點(diǎn)

情景演練：什么是客戶(hù)癢點(diǎn)

3、本項(xiàng)目客戶(hù)興奮點(diǎn)

分組討論：客戶(hù)興奮點(diǎn)包括內(nèi)容

第二部分 外場(chǎng)拓客要點(diǎn)

一、外場(chǎng)拓客前運(yùn)籌準(zhǔn)備

1、本項(xiàng)目客戶(hù)定位

2、本項(xiàng)目客戶(hù)特點(diǎn)

3、挖出本項(xiàng)目客戶(hù)

4、帶客戶(hù)到售樓處

5、售樓處搞定客戶(hù)

二、外場(chǎng)拓客的三個(gè)關(guān)鍵要素

1、精準(zhǔn)客戶(hù)地圖

2、拓客創(chuàng)意為先

3、關(guān)注用戶(hù)場(chǎng)景

三、提升拓客內(nèi)外場(chǎng)銜接效率

1、增加內(nèi)場(chǎng)銷(xiāo)售人員，提頻全員培訓(xùn)

2、內(nèi)場(chǎng)外拓人員角色環(huán)節(jié)制與輪換制

3、精準(zhǔn)內(nèi)外場(chǎng)對(duì)接，選擇性組建專(zhuān)職接待團(tuán)隊(duì)

第三部分 內(nèi)外場(chǎng)聯(lián)合逼定分解

一、逼定分解

1、逼定場(chǎng)景劃分

情景討論：將客戶(hù)進(jìn)入案場(chǎng)的各個(gè)場(chǎng)景進(jìn)行劃分

2、寒暄區(qū)

情景演練：提出幾個(gè)問(wèn)題，優(yōu)選固定下來(lái)

3、寒暄區(qū)到區(qū)位圖及沙盤(pán)區(qū)

情景演練：度量走幾步，提出幾個(gè)問(wèn)題，摸清客戶(hù)特征

4、區(qū)位圖及沙盤(pán)區(qū)

情景演練：向客戶(hù)既要全面性又要針對(duì)性介紹

5、沙盤(pán)區(qū)到樣板間路上

情景演練：多激發(fā)客戶(hù)提出客戶(hù)的問(wèn)題，留心客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)

6、樣板間

情景演練：讓客戶(hù)盡量DIY，進(jìn)入自嗨，進(jìn)行逼定分解

7、談判區(qū)

情景演練：弄清客戶(hù)所思所想，針對(duì)性推介項(xiàng)目

二、銷(xiāo)售六步法則的17項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)工作要點(diǎn)

1、調(diào)查研究

2、訂立目標(biāo)

3、提出問(wèn)題

4、介紹利益

5、應(yīng)付客戶(hù)反對(duì)

6、達(dá)成交易

三、房地產(chǎn)銷(xiāo)售的三個(gè)終極問(wèn)題

1、客戶(hù)嫌偏

2、客戶(hù)嫌貴

3、客戶(hù)不出手

第四部分 快銷(xiāo)落地思路

一：老帶新圈層整合

1、“老帶新”創(chuàng)新模式解析

2、新社群模式落地打造

3、全民經(jīng)紀(jì)人落地實(shí)操

4、媒體、經(jīng)紀(jì)人渠道包銷(xiāo)創(chuàng)新&拓客案例解析

5、高端圈層營(yíng)銷(xiāo)拓客核心戰(zhàn)術(shù)

6、異業(yè)聯(lián)盟導(dǎo)流

二：會(huì)銷(xiāo)戰(zhàn)術(shù)落地

1、地產(chǎn)會(huì)銷(xiāo)6大戰(zhàn)略

2、地產(chǎn)會(huì)銷(xiāo)7大閉環(huán)流程

3、地產(chǎn)會(huì)銷(xiāo)6大逼單技巧

渠道大會(huì)

客戶(hù)推介會(huì)

客戶(hù)答謝會(huì)

經(jīng)紀(jì)人大會(huì)

誓師大會(huì)

丁老師

中國(guó)傳媒大學(xué)MBA案例中心地產(chǎn)研究員

十余年大型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗(yàn)。

曾歷任于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、榮盛地產(chǎn)、華夏幸福、中原地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名房企高管，主要專(zhuān)業(yè)方向及從業(yè)經(jīng)歷：商業(yè)綜合體、商業(yè)、公寓、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌打造等。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)渠道體系搭建及案場(chǎng)銷(xiāo)售技巧培訓(xùn)班(西安)

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