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課程背景

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處在一個嶄新的時代，并正以前所未有的速度與態(tài)勢回應著時代給予的新機遇，成就著產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域發(fā)展的新傳奇。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)闊步前行對的路程中，光鮮與隱疾同在，精彩與迷茫并存。產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)如何相生相融？招商與運營如何雙管齊下？園區(qū)與政府如何并行不悖？經(jīng)濟效益與社會效益怎樣統(tǒng)籌兼顧？資產(chǎn)管理與資本經(jīng)營怎樣同步同趨？一系列的難題與瓶頸阻礙在我們面前。

課程內容

開篇：

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)常見問題

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)失敗案例

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃篇

第一節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃范疇

第二節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址立項策劃

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)立項策劃內容

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)立項策劃案例

第三節(jié)：園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及戰(zhàn)略定位策劃

(一）影響園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的因素

(二）園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的常用方法

(三）園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及戰(zhàn)略定位策劃案例解析

（佛山中德工業(yè)服務區(qū)數(shù)智未來城、東莞智能制造/工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)園、成都青羊總部經(jīng)濟基地）

第四節(jié)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式策劃

(華夏幸福、張江高科、天安數(shù)碼城、聯(lián)東U谷、招商蛇口、深圳商新區(qū)/深投控、鄭州航空港中港集團等)

第五節(jié)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式策劃

二、 商業(yè)模式設計篇

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)模式設計

第二節(jié) 標桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式解析

① 華夏幸福：園區(qū)孵化+地產(chǎn)開發(fā)模式

② 天安數(shù)碼城：多園區(qū)快速復制模式

③ 聯(lián)東集團：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚合u模式

④ 張江高科：單一園區(qū)投資運營模式

⑤ 招商蛇口：前港-中區(qū)-后城發(fā)展模式

第三節(jié) 標桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的對比評價

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商篇

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商思路與策略

(一）產(chǎn)業(yè)園招商“六部曲”

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)掃招商思路

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)推廣策略

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心價值的梳理

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌打造

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的活動推廣與圈層營銷

(四）園區(qū)的話題事件與網(wǎng)絡營銷

(五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共關系營銷

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商/營銷/推廣案例

案例一：某互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

案例二：某智能產(chǎn)業(yè)總部基地

案例三：某智慧供應鏈小鎮(zhèn)

案例四：某工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與智能制造產(chǎn)業(yè)園

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營篇

第一節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營內容

(一）物業(yè)管理是基礎

(二）商業(yè)配套是保障

(三）產(chǎn)業(yè)運營是驅動

第二節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營創(chuàng)新

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營模式創(chuàng)新

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策創(chuàng)新

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務創(chuàng)新

第三節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺案例

(深圳國際科技服務交易平臺/創(chuàng)投廣場、蘇州工業(yè)園區(qū)技術創(chuàng)新平臺與人才平臺、騰訊開源研發(fā)平臺、贏城六大產(chǎn)業(yè)平臺、綠地企服平臺、生物醫(yī)藥加速器公共平臺等)

第四節(jié)：科技孵化器的運營

第五節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌復制擴張

第六節(jié)：園區(qū)新興產(chǎn)業(yè)投資服務與投資策略

（新興產(chǎn)業(yè)投資方向、新興產(chǎn)業(yè)投資邏輯、新興產(chǎn)業(yè)投資策略）

附加增值課程：產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉型與智慧園區(qū)建設

第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉型的認知與內容

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉型的背景

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉型的目標

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉型的價值

4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉型的實施路徑

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉型的案例分析

1、珠海軟件園

2、深圳龍崗產(chǎn)業(yè)新城

3、東莞元昇數(shù)谷

4、大連軟件園

5、鄭州億達科技新城

第三章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉型建設與應用實操

1、智慧園區(qū)建設

1.1、智慧園區(qū)總體規(guī)劃

1.2、園區(qū)建筑智能化、低碳化

1.3、園區(qū)數(shù)字化招商

1.4、園區(qū)智能化運營

1.5、園區(qū)智能化管理

1.6、園區(qū)大數(shù)據(jù)智能決策

2、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設指南

2.1、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)模式與總體框架

2.2、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)發(fā)展路徑

2.3、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)新基建

2.4、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)平臺建設

2.5、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)安全建設

2.6、園區(qū)管理與服務

2.7、園區(qū)協(xié)同生態(tài)建設

2.8、園區(qū)的評價指標體系

3、虛擬產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設

3.1、虛擬產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

3.2、案例-中軟解放號線上軟件園

3.3、案例-華為云生態(tài)市場

【11月28日】考察項目簡介

1、松山湖國家科學城

東莞松山湖國家科學城2001年11月經(jīng)廣東省人民政府批準設立，2010年9月經(jīng)國務院批準為國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，11月正式獲國務院授牌，2020年正式升級為松山湖科學城。坐落于“廣深港”黃金走廊腹地, 地處東莞幾何中心, 南臨香港、深圳，北靠廣州, 地理位置十分優(yōu)越，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。 占地面積：72平方公里，主導產(chǎn)業(yè)：新能源新材料、電子信息、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。

2、華為歐洲小鎮(zhèn)

華為終端總部項目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風格建設，分為12個建筑組團，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫；

設計構思：

■ 借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經(jīng)典建筑的特色，進行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華

■ 以標志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應的建筑群，來表達“人文群落”的意境

■ 充分利用自然地形，創(chuàng)造經(jīng)過數(shù)百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環(huán)境

3、中集智谷

中集智谷，位于東莞松山湖國家級高新區(qū)南山路1號。總規(guī)劃占地530畝，規(guī)劃建筑面積超過50萬平方米，總投資60億元，建成后年產(chǎn)值將達到450億元，是中集集團投資180億元布局東莞四大產(chǎn)業(yè)基地之一。園區(qū)總體規(guī)劃大企業(yè)定制總部、中小企業(yè)花園獨棟總部、多層研發(fā)辦公樓、配套住宅及商業(yè)配套區(qū)等多功能產(chǎn)品，滿足企業(yè)不同需求，園區(qū)首批引進中集集裝箱總部、中集學院和中集研究院及中小企業(yè)總部基地等，以強勢龍頭帶動效應，構建自然生態(tài)與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)和諧共生的企業(yè)集聚社區(qū)。

4、松山湖國際金融創(chuàng)新園（二選一）

坐落于于松山湖國家高新產(chǎn)業(yè)園北部研發(fā)區(qū)；項目占地面積達260畝，總建筑面積超過40萬平方米。項目將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創(chuàng)新的樣板工程。項目旨在為東莞產(chǎn)業(yè)轉型，產(chǎn)業(yè)升級，為推動東莞金融事業(yè)的發(fā)展，打造東莞極具代表性的區(qū)域綜合服務中心。

4、光大WE谷（二選一）

光大We谷傾力打造電子信息、智能制造、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務業(yè)、新能源+新材料等五大主導產(chǎn)業(yè)。與很多產(chǎn)業(yè)園不同，光大We谷的物業(yè)全部自持，以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投為核心，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，開創(chuàng)創(chuàng)新驅動、創(chuàng)業(yè)孵化的新模式。

5、松湖智谷

坐落在東莞松山湖片區(qū)，處于粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域和東莞幾何中心位置。松湖智谷集高端生產(chǎn)、研發(fā)設計、中試檢測、總部辦公、產(chǎn)品展示等為一體的“產(chǎn)城人”綜合示范區(qū)。園區(qū)以東莞制造2025示范產(chǎn)業(yè)園為目標，進行高標準、高起點和高要求的規(guī)劃設計和建設，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，打造成為東莞智慧新城、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。

6、元昇數(shù)谷

重點孵化和引進工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件以及相關產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上的工業(yè)大數(shù)據(jù)、工業(yè)云計算、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、工業(yè)機器人及工業(yè)自動化、工業(yè)智能終端及智能裝備研發(fā)，培育打造數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。

2168產(chǎn)業(yè)培育工程：

2個基地：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)總部基地、工業(yè)軟件示范基地

1個聯(lián)盟：莞深智能工業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟

6大運營服務：技術研發(fā)、產(chǎn)業(yè)金融、人才實訓、市場推廣、智慧管理、綜合商務服務

8大功能配套：運營服務中心、產(chǎn)業(yè)體驗中心、會議中心、路演廳、智慧餐廳、商業(yè)街、員工活動中心、專家配套公寓。

王老師

●產(chǎn)業(yè)園區(qū)實戰(zhàn)操盤專家

●產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟博士

●現(xiàn)任某產(chǎn)業(yè)運營集團董事長

10多年專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城的培訓、規(guī)劃、招商、運營和投融資； 近幾年來在國內服務近30個高端科技智慧產(chǎn)業(yè)園項目。

王老師擅長科技、地產(chǎn)、IT跨界資源嫁接和科技智慧園區(qū)全程運營。近期規(guī)劃運營項目有松山湖國家高新區(qū)、匯峰中心總部基地、元昇數(shù)谷、東莞市32鎮(zhèn)街科技載體發(fā)展規(guī)劃、國際金融創(chuàng)新園、上市企業(yè)總部基地、大家藝術區(qū)、昆明移動互聯(lián)網(wǎng)&銀河T-PARK科技園、中糧農業(yè)健康生態(tài)谷、上海交大國家大學科技園、蘇州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、鄭州智慧供應鏈小鎮(zhèn)、松山湖互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、新智匯智能產(chǎn)業(yè)總部基地、深圳大浪時尚創(chuàng)意小鎮(zhèn)、深圳聯(lián)建科技園、順德高新區(qū)、中德工業(yè)服務區(qū)、新加坡豐樹國際創(chuàng)智園、廣州開發(fā)區(qū)/知識城、廣州粵和智能制造產(chǎn)業(yè)園、廣州嶺南V谷、南沙自貿區(qū)國際貿易與跨境電商示范基地。

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