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課程介紹

2017年，國務(wù)院正式取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級，標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)全面進(jìn)入市場競爭模式。我國《招標(biāo)投標(biāo)法》及《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，凡是動用國家資金或地方財政資金的物業(yè)管理項目或新建住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理項目，必須通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)服務(wù)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。因此，在市場背景下物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投標(biāo)能力直接關(guān)系到企業(yè)市場的拓展，關(guān)系到物業(yè)企業(yè)的生死存亡。

但是通過對物業(yè)企業(yè)的投標(biāo)行為的了解中，發(fā)現(xiàn)很多企業(yè)在投標(biāo)過程中普遍存在很多問題，諸如標(biāo)書制作不規(guī)范，不能有效滿足招標(biāo)文件要求；項目人員配置不能滿足項目的操作要求，違反國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；物業(yè)費測算中費用構(gòu)成項目不完整，偏離項目客觀費用水平；在投標(biāo)過程中不能有效防范投標(biāo)風(fēng)險；在遇到招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)違規(guī)操作時不能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

本次課特物業(yè)專家?guī)椭飿I(yè)企業(yè)提高參與物業(yè)管理招投標(biāo)的能力，提高企業(yè)物業(yè)管理標(biāo)書制作能力，有效提高企業(yè)中標(biāo)率，規(guī)范物業(yè)企業(yè)的投標(biāo)行為。

課程收益

1、提高企業(yè)物業(yè)管理投標(biāo)書的編制能力，提高中標(biāo)率

2、有效的設(shè)計與項目相符的管理架構(gòu)，科學(xué)合理地進(jìn)行項目人員配置

3、提高企業(yè)物業(yè)服務(wù)費用測算的能力

4、提高有效使用物業(yè)管理投標(biāo)質(zhì)疑函的能力

5、提高現(xiàn)場講標(biāo)與答辯的能力

6、有效防范物業(yè)管理招投標(biāo)風(fēng)險

7、獲得授課專家的全過程指導(dǎo)及投標(biāo)跟蹤服務(wù)

課程對象

從事物業(yè)管理投標(biāo)及標(biāo)書制作人員

課程大綱

模塊一：物業(yè)管理投標(biāo)精英基本能力之精通國家招投標(biāo)法規(guī)與規(guī)范

一、《招投標(biāo)法》對招標(biāo)的規(guī)定：

1、招標(biāo)形式：（公開、邀請）

2、招標(biāo)活動的組織（自行組織、代理機(jī)構(gòu)組織）

3、招標(biāo)信息發(fā)布（邀請、政府采購網(wǎng)站）

4、招標(biāo)公告的主要內(nèi)容

5、物業(yè)管理招標(biāo)文件的制定

6、物業(yè)管理招標(biāo)備案

7、物業(yè)管理評標(biāo)委員會的組建

8、招標(biāo)人對投標(biāo)人資格的要求

9、招標(biāo)人對招標(biāo)文件的修改、澄清

10、投標(biāo)人對招標(biāo)文件及現(xiàn)場的質(zhì)疑

11、編制投標(biāo)文件的最短時間規(guī)定

二、《招投標(biāo)法》對開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)的規(guī)定

三、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍方式和內(nèi)容的界定（相關(guān)法規(guī)規(guī)定、招標(biāo)范圍內(nèi)容與形式、招標(biāo)程序）

四、物業(yè)管理投標(biāo)的策略與技巧（物業(yè)管理投標(biāo)整體策略 、物業(yè)管理投標(biāo)報價策略）

五、招投標(biāo)中常見風(fēng)險的防范（常見的招投標(biāo)舞弊行為、招投標(biāo)風(fēng)險的應(yīng)對措施）

模塊二：投標(biāo)精英高中標(biāo)率的保證基礎(chǔ)—投標(biāo)前期準(zhǔn)備工作

一、招標(biāo)文件要點解讀

1、前附表的解讀要點

2、業(yè)主（招標(biāo)方）需求的解讀

3、標(biāo)書的構(gòu)成與格式（裝訂）要求

4、評標(biāo)規(guī)則（最低中標(biāo)、最優(yōu)中標(biāo)、其它方式）

5、廢標(biāo)條款和履約條款的解讀

6、對投標(biāo)人資格要求的解讀

7、時間要求

8、合同簽訂說明

二、物業(yè)管理投標(biāo)程序解讀（物業(yè)管理投標(biāo)程序、物業(yè)管理投標(biāo)中關(guān)鍵節(jié)點）

模塊三：物業(yè)管理投標(biāo)精英核心能力—物業(yè)管理投標(biāo)書制作

1、人員配置原則及方法（人員配置的原則、人員配置的方法、人員配置要求）

2、投標(biāo)書制作關(guān)注點（投標(biāo)書基本要素、投標(biāo)書的編寫要求、標(biāo)書編寫的注意要點）

3、投標(biāo)書編制能力提升（商務(wù)標(biāo)的制作、物業(yè)管理方案的制作、報價測算方法）

模塊四：投標(biāo)精英能力提升--不同業(yè)態(tài)項目物業(yè)項目投標(biāo)管控要點

1、不同業(yè)態(tài)項目投標(biāo)文件編制異同點分析

2、典型業(yè)態(tài)投標(biāo)管控要點分析

模塊五：物業(yè)管理招投標(biāo)輔助能力—講標(biāo)與答辯能力

1、現(xiàn)場講標(biāo)能力提升（現(xiàn)場講標(biāo)的準(zhǔn)備工作、現(xiàn)場講標(biāo)技巧）

2、答辯能力提升（答辯前的準(zhǔn)備工作、如何有效應(yīng)對答辯環(huán)節(jié)）

3、討論互動

湯老師

湯老師，副教授，全國注冊物業(yè)管理師，住建部物業(yè)管理師師資庫講師，中物協(xié)會項目經(jīng)理師資庫講師，物業(yè)管理招投標(biāo)專家，住建部干部學(xué)院特聘教師 ，房培網(wǎng)物業(yè)管理商學(xué)院顧問。授課過程中注重理論與實際案例相結(jié)合，條理清晰、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、生動活潑，注重與學(xué)員的互動交流，有極強(qiáng)的感染力，課程滿意度達(dá)到95%以上。

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