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課程介紹

近期國家在減輕企業(yè)稅負、支持小微企業(yè)發(fā)展等方面都有哪些新變化？企業(yè)可利用哪些紅利點？2019年社保費全部移交稅務(wù)征管后，都有哪些新變化？沒按規(guī)定交納都有哪些風(fēng)險？企業(yè)如何合法降低社保費成本？應(yīng)做好哪些制度規(guī)劃、合同管控和財務(wù)應(yīng)對？工資、個稅和社保如何時有效協(xié)調(diào)管控？。。。。

在“金稅三期”大數(shù)據(jù)征管背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)增值稅票據(jù)規(guī)范抵扣和所得稅查帳征收征管體制要求，從戰(zhàn)略運營視角全流程財稅預(yù)算管控，轉(zhuǎn)換財稅處理思維觀，調(diào)整全程帳務(wù)處理和涉稅管控，以把控合同籌劃和發(fā)票風(fēng)險關(guān)為主線，建立適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)運營特點的財稅管控新思維。

課程收益

第一節(jié) 2019年減稅降費新政應(yīng)用

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種合法低稅負運營策略

一、房地產(chǎn)開發(fā)流程概述

二、設(shè)立環(huán)節(jié)

三、征地環(huán)節(jié)

四、開發(fā)環(huán)節(jié)

五、預(yù)售環(huán)節(jié)

六、銷售環(huán)節(jié)

課程大綱

第一節(jié) 2019年減稅降費新政應(yīng)用

1、稅率下調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何整體應(yīng)用？跨期銷售業(yè)務(wù)如何開票? 降率如何轉(zhuǎn)化為企業(yè)實際經(jīng)營利潤？兩種情形：（1）不含稅價格；（2）含稅價格。

案例應(yīng)用：補開稅率調(diào)前的發(fā)票，如何填報增值稅納稅申報表。

2、外購不動產(chǎn)一次性抵扣，應(yīng)關(guān)注哪些抵扣要點？

案例應(yīng)用1：抵扣又轉(zhuǎn)出的進項稅額計算。

案例應(yīng)用2：待抵扣不動產(chǎn)進項稅一次性申報抵扣如何進行增值稅申報表填報。

3、購進國內(nèi)旅客運輸服務(wù)，進項稅允許從銷項稅中抵扣應(yīng)關(guān)注的核心要點。

案例1：納稅人為非雇員（如客戶、邀請講課專家等存在業(yè)務(wù)合作關(guān)系人員）付的旅客運輸費用，能否抵扣進項稅額？

案例2：購進國內(nèi)旅客運輸服務(wù)，可抵扣進項稅額的計算。

4、生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)（四行業(yè)）加計抵減應(yīng)關(guān)注的核心要點。

加計抵減的會計處理。

案例1：有留抵扣稅額加計抵減的實務(wù)應(yīng)用。

案例2：有出口業(yè)務(wù)加計抵減的實務(wù)應(yīng)用。

5、期末留抵稅額退稅應(yīng)關(guān)注的核心要點。

案例：期末留抵稅額退稅的實務(wù)模擬。

6、稅率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)影響及應(yīng)對方略。

7、建筑業(yè)降稅分析。

8、降低社會保險費率的分析及應(yīng)對。

9、小微企業(yè)優(yōu)惠政策應(yīng)用。

（1）小微企業(yè)免增值稅，減半征地方稅費應(yīng)用。

（2）統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)。

（3）擴大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠范圍。

（4）金融機構(gòu)與小微企業(yè)簽的借款合同免印花稅。

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)全流程全稅種合法低稅負運營策略

一、房地產(chǎn)開發(fā)流程概述

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全流程都經(jīng)歷哪些環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)能取得哪些和財稅規(guī)劃管理相關(guān)的表證單書？財稅新政如何切入房地產(chǎn)的行業(yè)運營？

2、商品房開發(fā)全流程各階段相關(guān)表證單書的涉稅認定和籌劃應(yīng)用。

二、設(shè)立環(huán)節(jié)

1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些關(guān)鍵點才能保證其后續(xù)發(fā)展稅負最優(yōu)化？

2、不同出資方式的涉稅分析和房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)最優(yōu)化搭建的財稅規(guī)劃。

3、架構(gòu)規(guī)劃對增值稅進項稅有何影響？對土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？

三、征地環(huán)節(jié)

1、不同方式取得土地，其成本如何確認？帳務(wù)如何處理？合同如何簽稅負最優(yōu)？如何處理入賬票據(jù)？

2、不同方式返還土地款，為稅收最優(yōu)化，如何進行商業(yè)模式優(yōu)化。

3、征地環(huán)節(jié)實務(wù)應(yīng)用。

（1）、不同購地方式和土地出讓金返還的涉稅處理和財務(wù)核算案例。

（2）、外購在建項目（如爛尾樓）的涉稅分析和票據(jù)處理？

四、開發(fā)環(huán)節(jié)

1、主要涉及稅種及籌劃應(yīng)用。

2、實務(wù)應(yīng)用

五、預(yù)售環(huán)節(jié)

1、訂金、定金、誠意金、保證金等如何開票和最優(yōu)化涉稅處理?

2、預(yù)售環(huán)節(jié)應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險點？

六、銷售環(huán)節(jié)

1、開發(fā)流程中，會計在哪個節(jié)點確認收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本？稅收又是如何規(guī)定的？二者差異如何協(xié)調(diào)？收入確認和成本結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)關(guān)注哪些財稅風(fēng)險點？

2、特定業(yè)務(wù)的涉稅處理。如：以前年度應(yīng)扣未扣費用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理？

3、案例：房地產(chǎn)企業(yè)完工階段企業(yè)所得稅匯算實務(wù)演練。

4、土地增值稅清算

（1）土地增值稅清算模擬和檢查應(yīng)對實務(wù)案例。

（2）土地增值稅的反避稅和稅收籌劃實例解析。

于老師

于老師，全國注冊稅務(wù)師、會計師，是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓(xùn)，并擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)的財稅顧問。講課以基層財稅實務(wù)應(yīng)用見長，政策解析深刻，培養(yǎng)學(xué)員樹立針對房地產(chǎn)和建安企業(yè)行業(yè)運營特點的財務(wù)管控思維觀解決實踐中對各類財稅疑難問題的處理能力。

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